婚前有房貸婚后離婚房產(chǎn)怎么分割
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婚前單方名義購房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸 如果產(chǎn)權證登記在購房人個人名下，則應當具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權應當判給購房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應當平均分割；如果婚前支付房款相對較少，那么，在判決產(chǎn)權共有的同時，按照各自的出資比例（購房人出資=婚前個人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財產(chǎn)處理，分割時，平均分割的同時，適當考慮購房人婚前出資部分利益。注意，婚后購房人以個人收入還貸，同樣視為共同還貸。
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婚前個人進行首付的，婚后夫妻雙方共同還貸，離婚時，夫妻雙方應協(xié)議處理，不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，房貸自己償還。同時需要補償另一方房屋漲價的部分。
一方婚前房產(chǎn)，婚后共同還貸的，應認定為是夫妻共同房產(chǎn)，對于夫妻共同房產(chǎn)，由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決；如果是一方婚前房產(chǎn)，婚后以自己婚前個人財產(chǎn)還貸的，應認定為是個人的房產(chǎn)，離婚時無需分割。
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婚前房產(chǎn)婚后還貸怎么分割婚前房產(chǎn)婚后共同還貸，由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應當給予另一方相應價值的補償。
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