購(gòu)買二手房已簽訂購(gòu)房合同定金已付怎么辦
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二手房購(gòu)買，合同已簽，定金首付已付，賣家毀約，可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)
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二手房買賣合同簽訂購(gòu)房者按約履行的定金可以退；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退；售房者違約導(dǎo)致不能履行的，定金可以退雙倍。
購(gòu)房合同是雙方確定房屋買賣的重要憑證,經(jīng)過雙方簽字生效后具備法律效力。買方簽完購(gòu)房合同反悔違約責(zé)任通常是支付違約金,或者繳納的定金不予返回。
未簽購(gòu)房合同已支付房款，二手房屋主不搬出來，可以在不損害屋主人身及財(cái)產(chǎn)安全的情況下，強(qiáng)制幫屋主搬離房子，還可以要求對(duì)方賠償損失。
購(gòu)買二手房應(yīng)注意的有：1.房屋手續(xù)是否齊全；2.產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛；3.交易房屋是否在租；4.土地情況是否清晰；5.市政規(guī)劃是否影響；6.房屋是否合法；7.合同約定是否明確。購(gòu)買二手房簽訂合同應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定合法合理的簽訂合同。
