二手房土地使用證辦理流程如下： 1、簽訂二手房買賣合同； 2、買賣雙方共同到不動產登記機構申請土地使用證變更； 3、提交身份證明、二手房買賣合同、房產證等材料； 4、填寫登記申請表； 5、審核完成后，按照程序辦理土地使用證。 《城市房地產管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。 第四十一條規(guī)定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

1、賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，買方可以交納購房定金（非必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。 4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 5、繳納稅費。 6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。