開發(fā)商欺詐的情形如下： 1、成品房交付標準下的菜單式示范銷售：通過菜單式，也只是營銷示范而已，通常情況下，成品房裝修成本節(jié)約了項目管理費用、效果與方案設計費用、整裝家具直銷節(jié)省工廠化模式下的板材節(jié)省，與同質(zhì)同格局房子市場性裝修，應該節(jié)省20-45%的費用，買房時應減去這部分成本再來核算毛坯房買房，據(jù)此落實性價比； 2、包價銷售：實際上包價內(nèi)容中，產(chǎn)權(quán)代辦、驗收、綜合費用、手續(xù)費用都是就高不就低地進入了房價，再加計不可預見費用約2%，這類銷售方式下，按開發(fā)商的報價可以減除約8%的內(nèi)包部分，為毛坯房價評估藍本； 3、一口價銷售：一口價銷售的制訂依據(jù)往往是據(jù)中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目； 4、附贈銷售：分送修與送其他可移動商品或服務費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態(tài)； 5、限量優(yōu)惠：總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

商家的下列行為屬于欺詐消費者：銷售摻雜、摻假、以假充真、以次充好的商品；采取虛假或者其他不正當手段使銷售的商品份量不足的；銷售“處理品”、“殘次品”等商品而謊稱是正品的；以虛假的“清倉價”、“甩賣價”、“最低價”或者其他欺騙性價格表示銷售商品的；以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品的；不以自己的真實名稱和標記銷售商品的；采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的；作虛假的現(xiàn)場演示和說明的；利用廣播、電視、電影、報刊等大眾傳播媒介對商品作虛假宣傳的；騙取消費者預付款的；利用郵購銷售騙取價款而不提供或者不按照約定條件提供商品的；以虛假的“有獎銷售”、“還本銷售”等方式銷售商品的；以其他虛假或者不正當手段欺詐消費者的行為。