房屋買賣合同如果未經(jīng)過抵押是否有效
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第四十九條抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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經(jīng)押權(quán)人同意，買賣抵押房屋的合同有效。被抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應(yīng)當予以返還。
抵押房屋買賣合同有效，但如果抵押人和抵押權(quán)人約定不得轉(zhuǎn)讓的情況除外。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。
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買賣房屋抵押合同是否有效無效。 1、轉(zhuǎn)讓房屋抵押合同的實質(zhì)是對抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 2、抵押權(quán)作為一種從權(quán)利，抵押權(quán)的存在以債權(quán)的存在為前提，在轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當隨主權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓，而不能與其所擔保的債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓。
2021.04.11 248 -
房屋買賣合同抵押是否有效房屋買賣合同抵押沒有效。房屋買賣合同并沒有價值，抵押只能用具有財產(chǎn)價值的東西進行抵押，比如抵押人所有的房屋、機器、交通運輸工具等。所以房屋買賣合同不具備抵押的性質(zhì)，但是房產(chǎn)證可以。
2021.01.27 132 -
買賣抵押房屋合同是否有效買賣抵押房屋合同如果依法成立的有效。抵押人以抵押房屋訂立買賣合同的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明買賣抵押房屋可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。
2021.04.28 159
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房屋抵押未經(jīng)過戶買賣合同有效嗎？
抵押期間的房產(chǎn)買賣既然不宜直接認定無效，但設(shè)定抵押期間的房產(chǎn)未給抵押權(quán)人同意又無法過戶，如果買受人也不愿意代為清償債務(wù)，又該怎么處理呢上述法律及司法解釋并未給出明確的結(jié)論，在實踐處理中各地處理也不太一
2022-05-07 15,340 -
未經(jīng)抵押權(quán)人同意處分抵押房屋的買賣合同是否有效
1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當事人另有約定的除外。 2、房屋
2022-04-24 15,340 -
已經(jīng)抵押的房屋買賣合同是否有效
有效。 已抵押房屋可以買賣如下： 1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，出賣人(抵押人)未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力。 2、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權(quán)的義務(wù)，致使
2022-11-04 15,340 -
房屋買賣合同未經(jīng)過戶是否有效？
該買賣合同無效。 家住鎮(zhèn)海駱駝的陳女士是典型的“炒房一族”，她非常關(guān)注寧波的房地產(chǎn)信息，每年都會買進賣出幾套房子，幾年下來賺了不少錢。2009年下半年，陳女士看中了一套經(jīng)濟適用房，這套房子每平方米價錢
2022-01-07 15,340
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01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉７ā返谒氖艞l規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,652 2022.04.17 -
00:55
抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔
1,231 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
993 2022.04.17
