購房合同名稱與購房合同不一致會(huì)有哪些后果
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買賣合同是賣方將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,買方向賣方支付價(jià)款的合同。買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款: 1.賣雙方的名稱或者姓名和住所; 2.標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價(jià)款; 3.質(zhì)量要求; 4.包裝方式; 5.交貨的時(shí)間、地點(diǎn)、方式; 6.檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、方法; 7.結(jié)算方式; 8.違約責(zé)任; 9.解決爭議的方法; 10.其他條款(如國際貨物買賣合同使用的文字及其效力、質(zhì)量保證期等)買賣合同賣方必須是標(biāo)的物的所有人或者有權(quán)處分該物的人。買賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣的標(biāo)的物進(jìn)行詳細(xì)的描述,做到明確具體一目了然。買賣合同應(yīng)對(duì)貨物質(zhì)量重點(diǎn)加以約定,以便于驗(yàn)收,避免糾紛。賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物,賣方提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的,交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求。合同中應(yīng)當(dāng)規(guī)定檢驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時(shí)間及賣方答復(fù)的時(shí)間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機(jī)構(gòu)。買方收到標(biāo)的物后應(yīng)當(dāng)在合同約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)通知賣方,買方怠于通知的,視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗(yàn)期間的,買方應(yīng)及時(shí)檢驗(yàn),并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。買賣合同中買方的義務(wù)還有按照約定的數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間支付價(jià)款等,賣方的義務(wù)還有按照合同約定或者交易習(xí)慣相關(guān)單證和資料、按照約定的時(shí)間地點(diǎn)交付標(biāo)的物等。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。買方的違約的情形大致有毀約、未按照約定提貨、付款等,賣方的違約情形大致有毀約、未按期交貨、交付的標(biāo)的物不符合約定等。對(duì)違約行為的懲處,合同雙方應(yīng)在合同違約責(zé)任條款中加以詳細(xì)描述。
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購房合同產(chǎn)權(quán)證上的名字,肯定必須和房產(chǎn)證上一致的::因?yàn)橘彿亢贤厦志褪寝k理房產(chǎn)證名字,是不會(huì)變更的,如果要變更房產(chǎn)證名字,就必需要將購房合同上簽名字的人就更了,才能辦理變更名字的。
對(duì)于購房合同為無效的法律后果,如果購房合同被確認(rèn)無效的,則該合同自始無效,行為人因該行為取得的房屋應(yīng)當(dāng)予以返還,不能返還的或沒有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。如果有過錯(cuò)的,有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失;但是如果各方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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購房合同無效的后果是什么,購房合同無效有哪些后果
房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn),而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。房屋買賣合同被宣告無效后,將產(chǎn)生以下法律后果: 1、相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款,買受人返還房屋。 2、買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)
2021.02.21 215 -
購房合同無效的情形有哪些,購房合同無效有哪些后果
根據(jù)法律規(guī)定,在司法實(shí)踐中,購房合同無效的情形有: (一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; (二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人; (三)開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí),或
2021.03.20 192 -
購房合同無效有哪些后果購房合同無效怎么辦
房屋買賣合同是否無效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn),而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定。 房屋買賣合同被宣告無效后,將產(chǎn)生以下法律后果: 1、相互返還。即由出賣人返還房屋價(jià)款,買受人返還房屋。 2、買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用
2021.02.21 165
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購房合同與約定不一致會(huì)有什么后果?
購房合同與約定不一致,一般是以購房合同為主,不會(huì)產(chǎn)生什么后果,只是你的權(quán)益可能要受到損害。
2022-06-30 15,340 -
房產(chǎn)證與購房合同名字不一致
依據(jù)購房合同下發(fā)的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證上的名字應(yīng)當(dāng)與購房合同上的名字一致。即使房產(chǎn)證上沒有你的名字,該房也屬于你們婚后共同財(cái)產(chǎn)。但是房產(chǎn)證上因?yàn)橹挥心銗廴说拿?,不排除他私自轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)的可能,有可能使
2022-05-10 15,340 -
購房票據(jù)與購房合同名字不一致怎么辦
《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號(hào))中明確規(guī)定:根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定,國務(wù)院決定,禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)
2022-03-23 15,340 -
采購合同與產(chǎn)品名稱與印章不一致怎么辦
采購合同上名稱與印章不一致的,應(yīng)當(dāng)以蓋章的名稱為準(zhǔn)。在合同的落款處進(jìn)行蓋章,相當(dāng)于對(duì)合同的權(quán)利義務(wù)的約定作出了認(rèn)定的意思表示。法律規(guī)定,雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。
2022-06-08 15,340
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購房合同無效的后果從法律上看,無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力,任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。此外,無效合同自成立時(shí)起即無效,具有溯及力。 無效購房合同屬于合同無效的情形,法律后果有返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,248 2022.04.17 -
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有購房合同怎么加名簽了購房合同可以加名字,但要分具體情況來操作。如果是婚后加名字的話有兩種情況:1、有房無貸情況;2、有房有房貸情況。前者是帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證到相關(guān)部門辦理加名字手續(xù),后者是先要到銀行辦理抵押變更手續(xù)再繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)即可。有以下情形
3,414 2022.04.15 -
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購房合同如何更名辦理購房合同更名的,首先,購房者應(yīng)向開發(fā)商申請(qǐng)辦理更名手續(xù),經(jīng)開發(fā)商同意后,由開發(fā)商向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)撤銷已經(jīng)與購房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動(dòng)產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的,會(huì)撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預(yù)告登記,原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時(shí),開發(fā)商可
3,248 2022.05.11