農(nóng)村宅基地共建人可否以自己名義在建造后出售
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現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)民在宅基地上建造住宅時(shí)，因資金，能力有限而與他人共同建造的現(xiàn)象比較普遍，共建人中非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方往往是親戚、朋友，可能是農(nóng)民，也可能是城鎮(zhèn)居民，但都對(duì)該塊宅基地?zé)o使用權(quán)。共建人往往約定房屋產(chǎn)權(quán)分配份額，但由于現(xiàn)時(shí)的政策，共建人中往往只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方能取得宅基地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，當(dāng)共建雙方對(duì)建成的房屋因分配發(fā)生糾紛或已分配后一方反悔發(fā)生糾紛訴至法院時(shí)，法院如何適用法律便常常成為實(shí)務(wù)中的疑難問(wèn)題。對(duì)于農(nóng)村宅基地上共建房屋的行為，法律并無(wú)明確規(guī)定，雖系不動(dòng)產(chǎn)(房屋)物權(quán)的原始取得，不涉及交易流轉(zhuǎn)，但因國(guó)家政策的原因，人們往往認(rèn)為共建人必定共同行使宅基地使用權(quán)，違反了非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員不得成為宅基地使用權(quán)人、宅基地使用權(quán)不得向城鎮(zhèn)居民流轉(zhuǎn)(包括部分流轉(zhuǎn))的規(guī)定：因此，關(guān)于共建房屋分配份額的約定往往被認(rèn)定無(wú)效。
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農(nóng)村自己宅基地可以自建房。對(duì)于農(nóng)村居民建造住宅的，需要經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核以及縣級(jí)政府的批準(zhǔn)后，才可以建造。沒(méi)有批準(zhǔn)后建造的，即為違法建筑。法律規(guī)定可以在自己的宅基地建住宅，也可以在本村內(nèi)進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與，但是就不能再重新向村委會(huì)申請(qǐng)新的宅基地了。
農(nóng)村居民建住宅，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，須由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。因此，在原有宅基地上建房仍需經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)政府批準(zhǔn)。 根據(jù)憲法和土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，統(tǒng)歸集體所有，農(nóng)民對(duì)集體土地僅享有使用權(quán)，而無(wú)所有權(quán)。農(nóng)村居民建住宅使用宅基地，包括已建和未建房屋的宅基地，僅歸各戶(hù)使用?！吨腥A人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村居民建住宅，使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府審批。在實(shí)踐中，通常情況下，鄉(xiāng)政府往往會(huì)將原宅基地繼續(xù)交由原房主蓋房，這不意味著農(nóng)民建房不用再報(bào)鄉(xiāng)政府審批。因?yàn)猷l(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)亦應(yīng)按照合理布局、節(jié)約用地的原則規(guī)劃，出于此種考慮，鄉(xiāng)政府也有可能將農(nóng)民原宅基地部分交由他人使用。
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農(nóng)村宅基地可以自建別墅嗎根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，一切建設(shè)行為要符合鄉(xiāng)村的詳細(xì)規(guī)劃。一般情況下，在詳細(xì)規(guī)劃中會(huì)明確該鄉(xiāng)村建設(shè)的樓高以及建設(shè)規(guī)模。據(jù)此，在自己家有宅基地使用權(quán)的土地上翻修房屋要受到具體的已經(jīng)依法制定并生效的鄉(xiāng)村規(guī)劃的限制各省市規(guī)定略有不同，以河北
2020.09.04 831 -
農(nóng)村自建宅基地政策一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地。以鎮(zhèn)為單位根據(jù)實(shí)際情況制定標(biāo)準(zhǔn)，城鎮(zhèn)郊區(qū)和人均耕地少于667平方米的平原地區(qū)，每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)134平方米；人均耕地667平方米以上的平原地區(qū)，每戶(hù)宅基地面積不得超過(guò)167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶(hù)宅基地面
2020.08.19 493 -
農(nóng)村宅基地重建后面積可以翻建嗎？如果符合規(guī)定是可以的。得向當(dāng)?shù)卮?居)民委員會(huì)提出申請(qǐng)，然后村委會(huì)需要就建房的宅基地位置、用地范圍、建筑面積、建筑高度等內(nèi)容進(jìn)行討論，然后在建房現(xiàn)場(chǎng)公示不少于7天，村集體成員沒(méi)有異議的才能報(bào)鎮(zhèn)(街)審批。
2020.03.24 362
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農(nóng)村宅基地共建人能否以自己名義在建造后出售？如何適用法律的規(guī)定
現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)民在宅基地上建造住宅時(shí)，因資金，能力有限而與他人共同建造的現(xiàn)象比較普遍，共建人中非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員一方往往是親戚、朋友，可能是農(nóng)民，也可能是城鎮(zhèn)居民，但都對(duì)該塊宅基地?zé)o使用權(quán)。共建人往
2022-04-22 15,340 -
農(nóng)村宅基地可以自己建嗎？
這要根據(jù)當(dāng)事人的戶(hù)口來(lái)確定，根據(jù)《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用
2022-04-07 15,340 -
農(nóng)村宅基地可以自己建嗎
這要根據(jù)當(dāng)事人的戶(hù)口來(lái)確定，根據(jù)《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用
2022-02-10 15,340 -
農(nóng)村宅基地可以自己宅基地建房嗎
農(nóng)村人口需要在農(nóng)村宅基地基地建造自己的房屋，他們需要通過(guò)相關(guān)的審批程序才能建造房屋。每個(gè)宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80個(gè)－120平方米，各村委會(huì)應(yīng)根據(jù)村規(guī)劃和村實(shí)際土地使用情況確定村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)?！锻恋毓芾?/p>
2021-12-23 15,340
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01:19
宅基地上建房能出售嗎宅基地上建的房屋不能出售。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地是屬于國(guó)家所有的，而農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律有特殊規(guī)定外，屬于集體所有，并非個(gè)人所有。國(guó)家土地和集體所有的土地都可以依法確定給個(gè)人使用，使用土地的個(gè)人或單位，有義務(wù)保護(hù)、
2,185 2021.03.24 -
01:15
農(nóng)村自留地可以建房嗎一般自留地的所有權(quán)歸村集體所有，村民針對(duì)自留地只有使用權(quán)。根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村一戶(hù)人家只可以擁有一處宅基地，因此如果農(nóng)民要在自留地上申請(qǐng)建房，一般是不會(huì)得到批準(zhǔn)的，只可以在拆老房子之后進(jìn)行翻修，特殊情況下獲得自留地批建房屋的，在自
4,114 2022.04.17 -
01:07
農(nóng)村宅基地可以繼承嗎根據(jù)最新的政策規(guī)定，農(nóng)村的宅基地也可以繼承，但是需要注意的是，能夠被繼承的應(yīng)當(dāng)是宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。宅
7,024 2022.04.17
