商品房面積糾紛一般怎么解決，商品房銷售，在實務(wù)中有按套(單元)計價的，也有按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的。這些做法，也為有關(guān)規(guī)定所認(rèn)可。《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定：“商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。” 1、約定以“套(單元)”計價，對商品房面積誤差糾紛的處理《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定：“按套(單元)計價的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后，可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變;套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?！?2、約定以商品房面積計價，對面積誤差的處理 (1)與面積誤差相關(guān)的幾個概念①商品房銷售面積。商品房整棟銷售的，商品房的銷售面積為整棟商品房的建筑面積。商品房按“套”或“單元”出售的，商品房的銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和(《面積計算規(guī)則》第五條)。②套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和(《面積計算規(guī)則》第六條)。③分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。其計算方法為：各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積(《面積計算規(guī)則》第八條、第九條)分?jǐn)傁禂?shù)(整棟建筑物的公用建筑面積，除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和)，即為購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(《面積計算規(guī)則》第十條、第十一條)。以上其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都可稱之為面積誤差。 (2)商品房面積誤差的處理最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十四條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;②面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款，由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！?/p>