購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶(hù)只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)： （1）一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒(méi)過(guò)戶(hù)之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。 （2）有貸款的房子，賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。 如果房產(chǎn)出售方原先在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)有貸款，賣(mài)方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買(mǎi)房者因此會(huì)陷入極為不利的局面。 （3）賣(mài)方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟； 債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行。 （4）政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。

房屋未過(guò)戶(hù)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，但對(duì)房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致房屋未過(guò)戶(hù)屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力。