房屋買賣合同有效期屆滿未辦理房屋權(quán)屬證書
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
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買賣雙方在賣方尚未取得房屋權(quán)屬證書的情況下所簽訂的房屋買賣合同； 如果合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，也沒有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，那合同就是有效的。
只要通過合法方式，合法程序訂立且主體內(nèi)容合法的房產(chǎn)買賣合同，哪怕未取得房產(chǎn)證，或者將來可能取得產(chǎn)權(quán)證的都是有效的。下面我從以下幾個方面為您分析一下。 一、未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得產(chǎn)權(quán)證，致使房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 二、以將來可能取得所有權(quán)的房屋作為標(biāo)的物的買賣合同有效，但出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得產(chǎn)權(quán)證的，致使房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
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房產(chǎn)證未辦理房屋買賣合同是否有效房產(chǎn)證未辦理房屋買賣合同有效，但對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.01.19 151 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎未取得房產(chǎn)證房屋買賣合同有效，但只對房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過戶屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。
2021.03.28 94 -
未辦理房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎？符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.01.07 110
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無房屋權(quán)屬證書的房屋買賣合同是否有效？
沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣
2022-10-09 15,340 -
未辦理房屋權(quán)屬登記的房屋買賣合同是否有效
房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，房屋買賣是無法進行過戶的，因此合同是無效的。但如果有違約懲戒條款，其違約懲戒條款部分是有法律效力的
2022-10-05 15,340 -
未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同是否有效
沒有取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同是有效的。《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣
2022-10-05 15,340 -
房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，房屋買賣合同是否有效
房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，房屋買賣是無法進行過戶的，因此合同是無效的。但如果有違約懲戒條款，其違約懲戒條款部分是有法律效力的
2022-10-05 15,340
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01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17 -
01:00
無證房屋買賣合同無效嗎無證房屋買賣合同無效嗎 在買賣房屋的過程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17 -
01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17
