合同違約金過(guò)高或者過(guò)低可以通過(guò)以下方式處理：合同違約金約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 需要強(qiáng)調(diào)的是，違約金的高低是應(yīng)當(dāng)事人的申請(qǐng)由法院或仲裁機(jī)構(gòu)被動(dòng)進(jìn)行審查的。如果當(dāng)事人沒(méi)有在一審法庭辯論終結(jié)前提出對(duì)違約金的調(diào)整申請(qǐng)，則審理機(jī)構(gòu)不主動(dòng)干預(yù)。我們認(rèn)為，為保險(xiǎn)以及公平起見(jiàn)，建議在約定違約金比例時(shí)通過(guò)設(shè)定上限等方式防止違約責(zé)任過(guò)重。 由于租房合同是根據(jù)當(dāng)事人意思自制的產(chǎn)物，其中違約金的數(shù)額可以由合同雙方進(jìn)行協(xié)商約定。但對(duì)于租房合同違約金的確定，實(shí)踐中有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。要是約定的違約金數(shù)額過(guò)高或過(guò)低的話，可以請(qǐng)求適當(dāng)減低或增加賠償數(shù)額。