很多開發(fā)商在交房的過程中都會出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時往往處于“弱勢群體”的地位?！　￠_發(fā)商延期交房怎么辦?　　原則上開發(fā)商不能在約定時間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔依據(jù)合同約定進行違約金賠償甚至解除合同的責任。開發(fā)商逾期交房，購房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當事人另有約定的除外。購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房價款、利息并賠償損失?！　‘斎唬覀円舶l(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項免責條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當事人無法預見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭、車禍等)或自然災害(如地震、火災、水災等)，以致合同當事人不能依約履行職責或不能如期履行職責，發(fā)生意外事件或遭受自然災害的一方可以免除履行職責的責任或推遲履行職責。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自合同規(guī)定的交房之日起計算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴?！　￠_發(fā)商延期交房怎么賠償?　　實踐中，購房者在遇到延期交房的情況時，大部分人都選擇接受開發(fā)商賠償?shù)倪`約金，以此來解決問題。但是違約金該賠多少，相應(yīng)的計算標準又是什么呢?　　《合同法》第一百零七條“違約責任”中規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)?！　〉谝话僖皇鍡l“定金”中也有規(guī)定，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。　　逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的，應(yīng)該按照同期銀行貸款利率為準?！　≡诜课葙I賣糾紛案件當中，一般情況下，出現(xiàn)糾紛時，法院往往會根據(jù)合同雙方的約定來處理糾紛，因此我們建議，購房人在同開發(fā)商簽訂合同時，最好事先約定違約責任，這樣產(chǎn)生糾紛之后處理起來還能做到有據(jù)可依。以上就是對開發(fā)商延期交房怎么辦，開發(fā)商延期交房怎么賠償?shù)慕獯?。如果您有什么不明白的地方，可以咨詢房地產(chǎn)方面的律師。