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結(jié)婚前買的房子離婚后增值部分怎么算

2022-09-20 01:10

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要看你們住房是是在婚前買的還是婚后,首付是誰(shuí)付的,登記在誰(shuí)的名下。一方在婚前已經(jīng)通過(guò)銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購(gòu)房款,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,即在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值,應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況,對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。

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夫妻一方婚前購(gòu)置的房產(chǎn),婚后除自然增值和孳息外,其他收益都屬于夫妻共有,這部分收益可以平分,當(dāng)然若是夫妻一方單獨(dú)所有的,增值部分也應(yīng)該歸所有權(quán)人所有。 若是該房產(chǎn)屬于夫妻共有,房產(chǎn)增值的部分也應(yīng)該屬于夫妻共有,原則上應(yīng)該平分。

章法律師

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對(duì)應(yīng)增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購(gòu)買價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)值-夫妻共同還貸部分。 1.首先,明確該房屋的歸屬問(wèn)題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn),那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí),作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋,對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。 2.其次,如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn),則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有,在離婚時(shí),作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

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