二手房出售糾紛無效的情形有哪些
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房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登記僅為出賣人一人的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買賣合同有效。
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二手房無以下情況可以出售：土地使用權(quán)不合規(guī)；依法查封或其他形式限制；依法收回土地使用權(quán)；未經(jīng)共有人同意；所有權(quán)有爭議；未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書；禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
1.無民事行為能力人或限制行為能力人在沒有取得法定代理人同意所簽訂的房屋買賣合同；2.以欺詐、脅迫的手段簽訂的,損害國家利益的房屋買賣合同；3.乘人之危簽訂的房屋買賣合同；4.雙方當(dāng)事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同；5.當(dāng)事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據(jù)可查的,也會被認(rèn)定為房屋買賣合同無效。
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引發(fā)二手房買賣糾紛的情形有哪些引發(fā)二手房買賣糾紛的情形有： 1、房價上漲過快，賣方違約引發(fā)糾紛； 2、買方貸款障礙引起糾紛； 3、交易稅計算出現(xiàn)誤差和糾紛； 4、支付定金引起糾紛； 5、中介費(fèi)支付引起糾紛； 6、因戶口問題引起糾紛。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，不
2021.11.19 271 -
買二手房的合同無效情形有哪些買二手房的合同無效情形如下： 1、合同當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力； 2、不是當(dāng)事人的真實意思表示； 3、合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定； 4、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十六條的規(guī)定，行為人與相對
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二手房買賣合同無效的情形有哪些?二手房買賣合同無效的情形有： 1、主體不適格； 2、意思表示虛假； 3、違背公序良俗損害社會公共利益； 4、惡意串通損害他人合法權(quán)益； 5、違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.23 121
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二手房合同無效有哪些情形?
二手房買賣合同無效情形： (1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。
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二手房購房合同無效的有哪些情形
二手房買賣合同無效情形： (1)無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同。 (3)以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同。
2022-07-03 15,340 -
二手房購房合同無效的情形有哪些
二手房產(chǎn)買賣合同無效的情形是： 1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的； 2、出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的； 3、因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的； 4、已經(jīng)設(shè)定抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的
2023-03-07 15,340 -
買二手房合同無效的情形有哪些
無效合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其嚴(yán)重欠缺有效要件，在法律上不按當(dāng)事人之間的合意賦予其法律效力。根據(jù)法律，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效： （1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害
2022-07-03 15,340
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婚姻無效的情形有哪些婚姻法規(guī)定了四種婚姻無效的情形：1、重婚的；2、有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系的；3、婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的；4、未達(dá)到法定婚齡的。需要注意的是，民法典將第三種情形，即婚前患有醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)結(jié)婚的疾病，婚后尚未治愈的，予
5,463 2022.04.15 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
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借款合同無效的情形有哪些根據(jù)我國相關(guān)司法解釋可以知道，如果借款合同存在下面幾種情形之一的，借款合同就屬于無效合同： 第一，出借人是套取金融機(jī)構(gòu)信貸資金又高利轉(zhuǎn)貸給借款人，并且借款人事先知情或者應(yīng)當(dāng)知情。因為根據(jù)我國法律規(guī)定，出借人的資金必須來源于自己合法收入，禁止
1,762 2022.04.15
