租賃合同糾紛有哪些防止租賃合同欺詐的技巧
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完善的《租賃合同》包括：1.租賃物的名稱;2.租賃物的數(shù)量;3.用途;4.租賃期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租賃物的維修和保養(yǎng);7.違約責任。除以上主要條款外，當事人還可以另行約定其他條款。目前《租賃合同》簽訂中出現(xiàn)漏洞體現(xiàn)在以下幾方面：一是出租人不按合同規(guī)定交付房屋。主要是遲延履行;二是出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起的條件;三是出租人擅自以各種理由漲租;四是承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付;五是承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀;六是承租人擅自將租賃物轉租他人;七是承租人逾期不返還租賃物。
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租賃合同糾紛調解技巧包括：做好信息收集工作是案件調解成功的必要階段；抓住重點進行調解；了解雙方提出調解意見的目的；確保付款對達成的調解協(xié)議隨后得到履行。
注意事項如下： (一)注意時效問題。 (二)注意糾紛案件的當事人：根據(jù)最高人民法院《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》，融資租賃合同糾紛案件的當事人應包括出租人、承租人。 (三)注意案件的管轄地：融資租賃合同糾紛案件的當事人，可以協(xié)議選擇與爭議有實際聯(lián)系地點的法院管轄。當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。租賃物的使用地即為融資租賃合同的履行地。因此，當事人可根據(jù)具體情況，選擇有利于自己的管轄法院。 (四)注意選擇恰當?shù)慕鉀Q糾紛的方式：據(jù)《合同法》規(guī)定，合同發(fā)生糾紛時，當事人可以通過協(xié)商或者調解解決。
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