1、簽房屋買賣合同前先查看政府相關(guān)部門頒發(fā)的《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》及營(yíng)業(yè)執(zhí)照；交房前交房前應(yīng)查看《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明交房前書》及《消防安全合格證》。 2、主體主體。即房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。主體房地產(chǎn) 3、預(yù)售的商品房的基本情況，預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 4、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積。面積面積還是其他面積。 5、價(jià)款價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。價(jià)款 6、房屋交付方式和期限房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定房屋交付方式和期限的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 7、房屋使用性質(zhì)房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。房屋使用性質(zhì) 8、房地產(chǎn)權(quán)的辦理屬于登記義務(wù)，辦理不應(yīng)收取費(fèi)用（除各項(xiàng)的過戶費(fèi)、維修基金等國(guó)家要求交納的）基金 9、物業(yè)管理?xiàng)l款，要明確物業(yè)費(fèi)所收取的項(xiàng)目為哪些，交房時(shí)應(yīng)提前繳納幾個(gè)物業(yè)管理?xiàng)l款，要明確物業(yè)費(fèi)所收取的項(xiàng)目為哪些，物業(yè)管理?xiàng)l款月的物業(yè)費(fèi)，月的物業(yè)費(fèi) 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。 12、注意開發(fā)商的廣告是否和簽房屋買賣合同上所要求的一致注意開發(fā)商的廣告是否和合同上所要求的一致 13、針對(duì)付款方式、核算方式與開發(fā)商達(dá)成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫人正式合同。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設(shè)置過重義務(wù)，日后無法履行 14、對(duì)于付款延期，付款延期的違約責(zé)任，可以根據(jù)開發(fā)商延期交付房屋的違約責(zé)任書寫相同。 15、商品房質(zhì)量，與開發(fā)商協(xié)定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)主要包括：房型、使用功能、商品房質(zhì)量，商品房質(zhì)量用料、施工、配套等；對(duì)于房屋交付使用時(shí)，其達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處罰方式由雙方協(xié)商作出明確規(guī)定；對(duì)于違約條款要明確到具體情況。對(duì)于商品房的質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商約定的內(nèi)容包括：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；防水的標(biāo)準(zhǔn)，即房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、