出租劃撥土地使用權
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劃撥土地使用權出租應依法報批:以劃撥方式取得的土地使用權,一般是無償?shù)幕蛘呤抢U納了土地補償、安置等較低的費用后取得的,相對國家來說也是無償?shù)?。因此劃撥土地使用權在出租受到嚴格的條件限制?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定:符合下列條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產部門批準,其劃撥土地使用權和地上建筑物,其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押: (1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經濟組織和個人; (2)必須有國有土地使用證; (3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明; (4)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同,向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。由此可見,任何單位和個人不得將劃撥國有土地使用權隨意出租,只有在依法報批并補繳土地出讓金的情況下,劃撥國有土地使用權才允許出租。未經批準擅自出租劃撥土地使用權應承擔的法律責任:國務院《關于加強國有土地資產管理的通知》(國發(fā)[2001]15號)第二項中指出:要進一步加強國有土地收益的征收和管理,任何單位和個人不得減免和擠占土地出讓金、租金等土地收益。對于低價出讓、租賃土地,隨意減免地價,擠占挪用土地收益,造成國有土地資產流失的,要依法追究責任?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十六條規(guī)定:對未經批準擅自轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權的單位和個人,市、縣人民政府土地管理部門應當沒收其非法收入,并根據情節(jié)處以罰款。
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不能直接出資，劃撥土地使用權并不是企業(yè)的財產，企業(yè)無權對其進行轉讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權作價入股。但是企業(yè)可通過以其所有的在劃撥土地上建筑的廠房等建筑物或其他附著物作價出資，來促使劃撥土地使用權被動作價出資。
不能直接出資，劃撥土地使用權并不是企業(yè)的財產，企業(yè)無權對其進行轉讓、出租、抵押等處分，所以企業(yè)不能單純以劃撥土地使用權作價入股。但是企業(yè)可通過以其所有的在劃撥土地上建筑的廠房等建筑物或其他附著物作價出資，來促使劃撥土地使用權被動作價出資。
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