回遷房簽訂買賣合同需要注意哪些
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回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。那么，簽回遷房買賣合同要注意什么，簽回遷房買賣合同要注意什么，要預防回遷房買賣風險必須注意以下方面知識： (一)明確原地址和現(xiàn)地址。這兩點在《回遷協(xié)議》上有，必須同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上體現(xiàn)。一般而言，回遷后的地址會非常明確，但原地址有可能模糊，比如《回遷協(xié)議》中的原地址與真實原地址表述不一致，那么兩個地址都寫在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中。 (二)明確住宅面積。如果已經(jīng)是現(xiàn)房，面積基本不會有什么問題;如果房子還沒有蓋好，開發(fā)商一般會給一個大約面積，這個面積不會有太大的浮動，可以合同上寫明具體面積，基本上?？梢悦獬院竺娣e上帶來的麻煩。 (三)使用“定”還是“訂”?！岸ń稹焙汀坝喗稹笔遣煌模缮蠈Α岸ń稹庇兄鴩栏穸鞔_的定義，而對“訂金”的規(guī)定非常模糊。如果用“訂金”的話，就沒有什么約束力，更準確的說法就是現(xiàn)在開發(fā)商常用的“誠意金”的概念，雙方有一人中斷交易，則訂金還要歸還買方。其實把訂金看成預付款的一部分，同樣條件下有優(yōu)先購買權(quán)而已。 (四)明確房屋的總價款以及支付方式; (五)明確違約責任以及承擔責任的具體期限，以防一方出現(xiàn)違約行為，導致另一方利益受損; (六)相關費用及票據(jù)的轉(zhuǎn)交和澄清，如原房主補交房屋面積誤差的發(fā)票等，需要轉(zhuǎn)交給購房者。
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簽訂房屋買賣合同需要注意： 1、注意開發(fā)商是否具有相關的手續(xù)，例如《商品房預售許可證》、土地使用權(quán)證等； 2、注意房屋質(zhì)量、面積等合同條款是否與實際一致； 3、關于過戶登記、違約責任及爭議解決等方面是否約定明確。
簽訂買賣合同需要注意，買賣雙方是否均具有相應的民事行為能力；意思表示是否真實合法；買賣合同是否違背了公序良俗；以及賣方是否是標的物的所有人或有權(quán)處分人。
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簽訂回遷房買賣合同要注意哪幾點問題簽訂回遷房買賣合同要注意幾點問題： 一、房屋稅費繳納要約定好； 二、嚴防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名。
2020.01.22 140 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些要注意下列問題： 1.注意維修基金的交割。房地產(chǎn)買賣合同生效后，當事人應將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。 3.注意
2021.04.23 165 -
簽訂二手房買賣合同需要注意哪些?簽二手房買賣合同的注意事項如下： 一、確認房主真實身份； 二、付款方式、時間，缺一不可要約定清楚； 三、房屋交驗要責權(quán)分明； 四、違約責任約定清楚； 五、中介代理費，賬目要明晰； 六、善用補充條款，維護自身利益。
2021.03.17 129
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回遷房買賣合同簽訂需要注意什么
第一、一房多賣。 回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才
2021-03-16 15,340 -
簽訂回遷房買賣合同需要注意什么
對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。 (一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間 簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間
2022-04-08 15,340 -
什么是回遷房，簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題？應該注意哪些
回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。
2022-01-23 15,340 -
回遷房是什么意思, 簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問題
回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍?；?/p>
2022-01-24 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
00:56
買房需要簽訂哪些合同房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買賣雙方的權(quán)利義務。對于購房者來說，房屋買賣合同應當寫明以下內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價格，而以及價款具體的支付方式
2,139 2022.04.15 -
01:00
買新房簽合同需要注意哪些問題買新房簽合同需要注意的問題有：注意使用規(guī)范的合同文本；注意看預售證許可證；明確相關費用由誰來出；一定要注明計價方式與房款；要注意房屋質(zhì)量問題；要明確雙方違約責任；規(guī)定好交房的期限；以及物業(yè)的信息。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑
2,185 2022.05.11
