已經(jīng)按揭購(gòu)房的房子能過(guò)戶嗎
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由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。 “轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10081710153537286311.html">抵押給銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
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當(dāng)然可以過(guò)戶，只要房子有產(chǎn)權(quán)證就可以過(guò)戶。貸款與房屋買(mǎi)賣是兩種法律關(guān)系，貸款是你與銀行之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋買(mǎi)賣合同是你與買(mǎi)家存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系。你可拿買(mǎi)房子的錢(qián)償還貸款，也可以在簽訂買(mǎi)賣合同時(shí)約定由買(mǎi)家替你償還貸款以抵購(gòu)房款。
房子還在按揭的可以進(jìn)行過(guò)戶，但是在辦理過(guò)戶之前要先將剩余貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過(guò)戶。
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按揭中的房子能過(guò)戶嗎房子還在按揭的可以進(jìn)行過(guò)戶，但是在辦理過(guò)戶之前要先將剩余貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過(guò)戶。
2020.08.28 147 -
二手房已過(guò)戶能否按揭二手房已過(guò)戶可以辦理按揭。二手房辦理按揭首先應(yīng)當(dāng)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，在辦理房屋過(guò)戶后提交貸款資料、審核貸款資質(zhì)、簽訂貸款協(xié)議，憑抵押證明等待銀行放款。
2020.04.03 307 -
已過(guò)戶的二手房按揭能辦理嗎二手房已過(guò)戶可以辦理按揭。二手房辦理按揭首先應(yīng)當(dāng)確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，在辦理房屋過(guò)戶后提交貸款資料、審核貸款資質(zhì)、簽訂貸款協(xié)議，憑抵押證明等待銀行放款。
2020.04.27 211
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按揭已經(jīng)落戶的房子還能過(guò)戶嗎
理論上可以申請(qǐng)辦理過(guò)戶，需要貸款的銀行授權(quán)和辦理相關(guān)手續(xù)， 《房屋登記辦法》： 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)
2022-04-22 15,340 -
已經(jīng)按揭的房子怎么過(guò)戶
需要還清貸款，或征得銀行同意，就可以辦理過(guò)戶。 《房屋登記辦法》： 第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記： （一）買(mǎi)賣； （二）互換； （三
2022-05-02 15,340 -
已經(jīng)按揭的房子，怎么過(guò)戶？
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買(mǎi)方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí)，買(mǎi)賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證
2022-05-05 15,340 -
按揭購(gòu)買(mǎi)的房子能過(guò)戶嗎
有兩種方法：一種，找個(gè)房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司先墊錢(qián)還清貸款，然后把房產(chǎn)證拿回來(lái)后再辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)第二種：辦理預(yù)告登記過(guò)戶。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)
2022-11-01 15,340
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01:25
離婚時(shí)按揭房如何過(guò)戶按揭房的房產(chǎn)證一般情況下是將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，因此離婚之后獲得房屋產(chǎn)權(quán)的一方想要辦理房屋過(guò)戶的，有以下兩種辦法： 1、提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。按揭房取得房產(chǎn)證后，雙方就可以到房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶首先需要辦
615 2023.01.04 -
00:59
期房按揭了還能退房嗎期房在按揭貸款之中也是可以申請(qǐng)退房的，購(gòu)房者想要退房，首先可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在違約行為，那么購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出解約，要求開(kāi)發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開(kāi)發(fā)商并不愿意配合，那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，例
693 2022.05.18 -
00:49
沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房能貸款嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房不能貸款。抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，也就是放款方，但債權(quán)人不能全部占有財(cái)產(chǎn)，不能隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利。以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。設(shè)置抵押的目的主要是為了
1,880 2022.10.06
