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貸款買房貸款協(xié)議簽訂后銀行要還款嗎

2022-07-04 19:03

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2022-07-04回復(fù)

房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。解除購房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了,買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)?。?shí)踐中買房人退房后,開發(fā)商要將購房款返還給買房人,但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款,勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開發(fā)商會將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分:銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行,首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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北京市京師律師事務(wù)所

可以提前償還銀行的房屋貸款,但需要征得銀行的同意。債務(wù)人提前償還銀行的房屋貸款的,除當(dāng)事人之間另有約定的以外,借款人仍然需要按照實(shí)際借款的期間計(jì)算和清償利息。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

房貸面簽時(shí)實(shí)踐中一般會簽訂借款協(xié)議。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。要注意貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額,不得大于房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的擬購買住房的價(jià)值。

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