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我要流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán),想了解一下流轉(zhuǎn)方式有哪些

2020-07-09 22:40

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土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)有哪些方式 1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。 2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。 3、互換。互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。 4、轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權(quán)。 5、入股。即承包方將承包土地使用權(quán)入股,參加農(nóng)業(yè)股份制,農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭小肮商镏啤?,并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)業(yè)區(qū),在土地延包時才土地承包權(quán)確權(quán)到戶,使用權(quán)入股分紅的一種流轉(zhuǎn)方式。 6、反租倒包。是原承包給農(nóng)戶的土地,由發(fā)包方反租回來,再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè),創(chuàng)建科技示范區(qū)等。 7、退包。是指承包戶在承包期內(nèi)把承包土地退交給集體,由集體重新發(fā)包的行為。退包的原因是這些農(nóng)戶因從事二三產(chǎn)業(yè)或外出打工,自己無力耕種又不愿交由其他農(nóng)戶經(jīng)營。

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土地承包經(jīng)營權(quán)可以通過出租、入股、抵押等方式流轉(zhuǎn)。

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北京市京師律師事務(wù)所

土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)主要方式有: 1、互換,是指承包方之間為方便耕種或者各自經(jīng)營需要,對同一集體經(jīng)濟組織的的承包地塊進行交換,同時交換土地承包經(jīng)營權(quán)。 2、轉(zhuǎn)包,是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限轉(zhuǎn)給同一集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,但受讓方須按轉(zhuǎn)包合同的約定使用土地并給土地承包權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費用等。 3、轉(zhuǎn)讓,是指在承包期內(nèi),有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的承包方,經(jīng)發(fā)包方同意將自己部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系的行為。原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。 4、出租,是指承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。出租后原土地承包關(guān)系不變,但承租方須按土地租賃合同的約定使用土地并給土地承包權(quán)人支付租金等。 5、入股,是指土地承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟,將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán),自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營或者入股組成股份公司或者合作社等,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營,土地承包權(quán)人按照入股合同享有股權(quán)及股利。

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