土地承包經(jīng)營權流轉有哪些方式?
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1、轉包。轉包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉包人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶,受轉包人是承受土地承包經(jīng)營權轉包的農(nóng)戶。轉包人對土地承包經(jīng)營權的產(chǎn)權不變,受轉包人享有土地承包經(jīng)營權使用的權利,獲得承包土地的收益,并向轉包人支付轉包費。轉包無需發(fā)包人許可,但轉包合同需向發(fā)包人備案。 2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)戶,承租人是承租土地承包經(jīng)營權的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權的承租權,并向出租的農(nóng)戶支付租金,農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權無需經(jīng)發(fā)包人同意,但出租人需向發(fā)包人備案。 3、互換?;Q是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經(jīng)營權的交換?;Q是種互易合同?;ヒ缀?,互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權,喪失自己的原土地承包經(jīng)營權。雙方農(nóng)戶達成互換合同后,還應與發(fā)包人變更原土地承包合同。《農(nóng)村土地承包法》第40條規(guī)定:“承包方秒年為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權進行互換?!?4、轉讓。轉讓是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉移給他人,轉讓將使農(nóng)戶對承包土地的使用權。因此,對轉讓必須嚴格條件。在承包方與穩(wěn)定的非農(nóng)收入或其他經(jīng)濟來源的情況下,方可轉讓土地承包經(jīng)營權。轉讓土地承包經(jīng)營權的基礎是農(nóng)民有了切實的生活保障,否則不應轉讓土地承包經(jīng)營權。倘若沒有切實的生活來源,一旦遇到風險,失去賴以生存的土地承包經(jīng)營權的農(nóng)民可能流離失所,造成社會不穩(wěn)定。轉讓的對象應限于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。具備轉讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權轉讓給其他農(nóng)戶,應當經(jīng)發(fā)包方同意。 5、入股。即承包方將承包土地使用權入股,參加農(nóng)業(yè)股份制,農(nóng)業(yè)股份合作制或?qū)嵭小肮商镏啤?并以入股股份作為分紅依據(jù)。主要是有些地方為保護規(guī)模經(jīng)營產(chǎn)業(yè)區(qū),在土地延包時才土地承包權確權到戶,使用權入股分紅的一種流轉方式。 6、反租倒包。是原承包給農(nóng)戶的土地,由發(fā)包方反租回來,再重新發(fā)包或由集體直接經(jīng)營。主要用以發(fā)展高效農(nóng)業(yè),創(chuàng)建科技示范區(qū)等。 7、退包。是指承包戶在承包期內(nèi)把承包土地退交給集體,由集體重新發(fā)包的行為。退包的原因是這些農(nóng)戶因從事二三產(chǎn)業(yè)或外出打工,自己無力耕種又不愿交由其他農(nóng)戶經(jīng)營。
《農(nóng)村土地承包法》第四十九條,以其他方式承包農(nóng)村土地的,應當簽訂承包合同,承包方取得土地經(jīng)營權。當事人的權利和義務、承包期限等,由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協(xié)商等方式承包的,承包費由雙方議定。
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土地承包經(jīng)營權流轉的方式和用途有:出租(轉包)、互換、轉讓、入股。通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包土地且依法登記取得權屬證書的,可以依法采取抵押或者其他方式流轉土地經(jīng)營權。
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2020.07.09 171 -
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土地承包經(jīng)營權轉讓方式有哪些
土地承包經(jīng)營權轉讓方式,主要為出租(轉包)、入股或者其他方式。經(jīng)發(fā)包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權轉讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶,由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系,原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。
2020.04.24 156
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土地承包經(jīng)營權的流轉方式有哪些
土地承包經(jīng)營權人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定,有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準,不得將承包地用于非農(nóng)建設。 土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)
2022-03-16 15,340 -
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2022-05-21 15,340 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉的方式有哪些,土地承包經(jīng)營權流轉怎么進行
《農(nóng)村土地承包法》 第三十二條【土地承包經(jīng)營權流轉的方式】通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。 第三十三條【土地承包經(jīng)營權流轉的原則】土地承包經(jīng)營權流轉
2022-01-22 15,340 -
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《農(nóng)村土地承包法》第32條規(guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉。 1、轉包。轉包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉包人是享有土地承包經(jīng)營權的農(nóng)
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土地承包經(jīng)營權自什么設立土地承包經(jīng)營權是自簽訂土地承包合同,并且合同生效時取得的。土地承包經(jīng)營權是指,對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利;有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn);有權將土地承包經(jīng)營權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉;承包地被征
1,912 2022.05.11 -
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土地承包經(jīng)營權是夫妻共同財產(chǎn)嗎根據(jù)江蘇省高級人民法院公布的地方參考性案例,土地承包經(jīng)營權并不屬于夫妻共同財產(chǎn)范圍。具體來說,我國民法典第1062條規(guī)定了,夫妻在婚姻關系存續(xù)期間內(nèi)所取得的特定財產(chǎn),屬于夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關系存續(xù)期間內(nèi),夫妻雙方可以依據(jù)自己的集體經(jīng)濟組織成
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