農村居民在建房時有哪些要求
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，農村建房的具體要求？非農戶口不能在農村建房。 一）農村居民申請宅基地的條件 農村居民申請宅基地必須符合下列條件： 一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件； 二是農村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃； 三是農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米； 四是農村居民建房必須“一戶一基”； 五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準； 六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。（二）農民建房應當遵循的原則 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。 （三）農民建房申請宅基地的審批程序 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示（15個工作日以上）； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批（占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù)）。 5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。 6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。 7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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在不影響鄰居的采光、日照、通風等相鄰權利的時候鄰居不同意也可以建房；反之如果影響當鄰居的相鄰權了，則鄰居不同意建房的，就不能建房。 農民建房申請宅基地的審批程序： 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批； 5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證； 6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書； 7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
在不影響鄰居的采光、日照、通風等相鄰權利的時候鄰居不同意也可以建房；反之如果影響當鄰居的相鄰權了，則鄰居不同意建房的，就不能建房。 農民建房申請宅基地的審批程序： 1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請； 2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示； 3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； 4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批； 5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證； 6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書； 7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。
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