二手房如果買家遷出戶口后賣方不遷怎么辦？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
1、根據(jù)《房屋買賣合同》雙方約定：”賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時間內(nèi)遷出".如果賣方在規(guī)定的時間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口（包括空掛戶口）遷出，應該構(gòu)成違約，法院會予支持。但因為賣方不知有前任業(yè)主的親戚的戶口在的情況下簽訂了《房屋買賣合同》，不是有意為之，所以違約責任要輕些。 2、根據(jù)公安部《實有人口管理條例》規(guī)定：現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請把落在該房屋的其它人戶口遷移走。 3、戶口請求訴訟是公民的權(quán)利，法院應該受理。 4、房屋買賣合同中關(guān)于戶口的約定是影響房屋買賣合同的履行，買賣合同可以雙方商定執(zhí)行。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
處理二手房的賣方不遷戶口的方式是：合同中有相關(guān)約定按照約定進行處理，合同中無約定或約定不明的可以請求當?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。
當事人可以報告派出所，公安派出所應當為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當事人再遷入戶口。 對于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時就已經(jīng)確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據(jù)買賣合同確定了。實際中，具體處理按如下做： 1、如果合同中有相關(guān)約定，就按約定進行處理。 2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，可要求其或當?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。 3、最后，如果房主確實無法遷走合同的，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。 4、若是雙方就戶口遷出問題協(xié)商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。 注意地是，買方是不能堅持要賣方遷移戶口的主張的，法院會裁定不予受理或者駁回起訴。因為戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院也無權(quán)作出此類判決。 事實上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強制將賣方戶口遷移。因而，實踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權(quán)利。 不管怎樣，如果在當初買房的時候有明確相關(guān)條款的話，在實際中就不會難做，因此，在購買二手房辦理戶口遷入時應注意如下問題： 1、在合同中明確戶口遷出的時限 2、正式過戶前，查詢戶籍狀況。在交易之前，購買者最好要求與賣方一起到公安機關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況。 當買了房子賣方不遷出戶口，要是覺得影響到自己的權(quán)益，可以來找律師提供對自己有利方案。
-
買了二手房賣方不遷出戶口怎么處理對于賣方不遷出戶口的，可以雙方進行協(xié)商，雙方通過協(xié)商意見不一致的，買房可以向人民法院提起訴訟。對于以遷入居所為主要目的的買房人，可以在合同補充協(xié)議中約定，出賣人因特殊原因不能遷出戶口的，買受人有權(quán)單方面解除否方合同，出賣人應當全額退還買方支
2022.01.26 1,401 -
二手房買賣房主不遷戶口怎么辦？在二手房買賣中，經(jīng)常會出現(xiàn)原房主不遷戶口，新房主無法落戶的情形，但是遷戶口不屬于法院審理的范圍，法院無法支持當事人要求遷出戶口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶口，或確實無法遷出戶口，法院便無法通過判決強制相關(guān)戶口遷出。 在此我們建議，在
2021.02.04 200 -
買二手房戶口沒遷出怎么辦二手房的原戶主尚未遷出戶口的，購房者無法辦理戶口遷入，無法在所購房屋內(nèi)落戶；住房房區(qū)學籍被占用，住房拆遷補償影響按戶分配；再次轉(zhuǎn)賣時影響成交價，同時易產(chǎn)生債務(wù)糾紛。
2020.11.04 214
-
二手房買賣后戶口遷不出怎么辦
1、如果你們之間的房屋買賣合同“對戶口遷出有時間規(guī)定并約定違約金”，你不能遷出應該承擔違約責任；2、如果合同沒有規(guī)定，購房者沒有勝算的，法院應該駁回他的起訴；3、因為你的戶口不能遷出對他是沒有什么影響
2022-02-18 15,340 -
二手房買賣中賣方不遷出戶口怎么辦？
二手房買賣中，賣方不遷出戶口合同的有關(guān)協(xié)議按照協(xié)議處理。合同中沒有協(xié)議或者協(xié)議不明確的，可以請求當?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口。協(xié)商不成的，可以向法院起訴，要求賣方承擔損害賠償責任。
2021-12-16 15,340 -
二手房買賣中賣方不遷出戶口怎么辦
時效問題看對方怎么來抗辯了，一般的話，二手房買賣合同中都會有關(guān)于戶口遷出的條款，如果賣房人不遷出的話將承擔違約責任。在這點上，時效應從兩個方面理解。關(guān)于您要求房主繼續(xù)履行合同要求戶口遷出問題，我認為您
2022-03-31 15,340 -
買了二手房賣方不遷出戶口怎么辦
買了二手房賣方不遷出戶口，只要合同對此有明確約定遷出戶口的時間，可以根據(jù)合同要求其盡快遷出戶口。否則對方在約定期限內(nèi)不履行遷戶口的義務(wù)，屬于違約。因此造成的損失，可以要求對方賠償。根據(jù)2021年生效的
2022-05-25 15,340
-
01:15
離婚后女方戶口如何遷回娘家離婚后，如果女方想要遷出男方戶口的，可以選擇遷回原籍的方式，遷回到娘家的戶口。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，結(jié)婚時男女雙方可以互為家庭成員，也就是說在結(jié)婚的時候，女方可以選擇成為男方戶口的一部分。但是，一般在離婚后，雙方都傾向于分戶的話，女方可以選擇單
3,454 2022.04.15 -
01:30
戶口遷到男方家離婚了怎么辦戶口遷到男方家離婚了的處理辦法如下： 1、另立門戶，由于戶口政策各地規(guī)定多有不同，另立戶口的條件也會因時因地而異。一般情況下，需要有獨立的房產(chǎn)，并符合當?shù)毓簿謶艏芾聿块T的條件方能辦理； 2、如果離婚后再婚，可以在離婚后將戶口遷往再婚一方
1,278 2022.10.08 -
00:52
戶口遷出手續(xù)流程根據(jù)戶口登記條例的規(guī)定，公民因為結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)、認領(lǐng)、分戶等原因要辦理戶口遷移的流程如下：1、首先需要準備好以下材料：本人戶口遷移申請、現(xiàn)戶籍證明或者戶口本、本人身份證及復印件、遷入地村委會或者居委會的同意遷入介紹信或者證明；2、準備好以
3,369 2022.04.17
