在購房合同中約定違約金可以分為哪些情形？
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發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開發(fā)商在合同約定的交房時間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問題。很多購房者雖然明知開發(fā)商逾期交付房屋，并且沒有任何免責(zé)事由，但因為可以要求的違約金很少或因為違約時間不是很長就沒有主張，這實際是對開發(fā)商違約行為的一種縱容。 （二）開發(fā)商一房二賣 開發(fā)商一房二賣是指開發(fā)商先后以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，給購房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形： 1、兩個買受人中，有一個買受人已取得房屋所有權(quán)證。 2、兩個買受人都沒有取得房屋所有權(quán)證。 （三）開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題 開發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問題可以分為一般質(zhì)量問題和嚴(yán)重質(zhì)量問題。一般質(zhì)量問題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問題包括竣工驗收不合格。 （四）開發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問題或與樣板間不同 購房者購買精裝修房，通常價格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購房者因缺乏專業(yè)知識，無法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）開發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶 開發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商以商品房買賣合同中沒有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來推卸責(zé)任。
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購房合同沒有約定違約金可以通過下列方式處理：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。違約金的適用不以實際損害為前提，不管是否發(fā)生了損害，當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)支付違約金，而損害賠償?shù)倪m用則要以實際發(fā)生的損失為前提。
勞動合同中能約定違約金的情形是： 1、勞動者違反服務(wù)期約定要求提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金; 2、用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項。根據(jù)《勞動合同法》第二十二條，用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。
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可以約定勞動合同違約金有哪些情形可以約定勞動合同違約金的情形有用人單位為員工提供專項培訓(xùn)費用來對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，且約定了服務(wù)期的；或者員工負(fù)有保密義務(wù)，單位與其簽訂了保密協(xié)議或者競業(yè)限制條款的等。
2020.05.25 187 -
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勞動合同中哪些情形可以約定違約金
能約定勞動合同違約金的情形有： 1、用人單位與勞動者約定服務(wù)期的； 2、約定保守用人單位與勞動者的商業(yè)秘密和與知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項的； 3、約定競業(yè)限制條款的。
2022-07-02 15,340 -
哪些情形勞動合同可以約定違約金
1.在培訓(xùn)服務(wù)期約定中可以約定違約金。 用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費用。用人單位要求勞動者支付的
2022-06-30 15,340 -
購房合同違約金的情形有哪些?
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人; 2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; 3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣
2022-05-23 15,340 -
勞動合同有哪些情形可以約定違約金
1、可以約定勞動合同違約金的情形包括：用人單位在為勞動者提供專項培訓(xùn)費用后與其約定了服務(wù)期條款的；或者單位與負(fù)有保密義務(wù)的勞動者簽訂了競業(yè)限制條款的。 2、用人單位為勞動者提供專項培訓(xùn)費用，對其進行專
2022-11-19 15,340
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合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人造成誤解或
2,435 2022.04.15 -
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租房合同違約金規(guī)定有哪些租房合同違約金規(guī)定總結(jié)之后大概有以下四點。第一，在租賃合同中對違約金有約定的，就按照約定的賠償比例支付違約金。第二，租賃合同約定的違約金低于實際造成損失的金額的，或者租賃合同約定的違約金過分超出損失金額的，雙方當(dāng)事人都可以請求人民法院或者仲
2,640 2022.04.15 -
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購房合同違約責(zé)任有哪些購房合同違約責(zé)任為： 1、繼續(xù)履行，法院或仲裁機關(guān)出具判決書或裁決書，強制在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)； 2、賠償損失，因違約行為造成財產(chǎn)損失時作經(jīng)濟賠償； 3、支付違約金，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時支付一定數(shù)額的金錢。 出賣人訂立商品房買賣
544 2022.08.30
