根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定收益還原法包括了哪一些內(nèi)容
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收益還原法又稱收益法、收益資本化法、地租資本化法等。是將待估土地未來正常年純收益，以一定的土地還原利率還原，以此估算帶估土地價格的方法。由于土地具有永續(xù)性，因而人們可以期待外來的土地收益。當把這未來若干年延續(xù)而不斷取得的土地純收益以一定的還原利率折現(xiàn)為現(xiàn)在的價值時，它就表現(xiàn)為土地價格。從理論上講，具有永續(xù)性的財產(chǎn)都可以出售，即都有市場價格。而這個市場價格也就是財產(chǎn)的現(xiàn)值，亦即等于其未來純收益的折現(xiàn)價值。其簡單意義就是，投資購買一塊土地而獲得的純收益，在價值上等于將這筆投資存入銀行而每年獲得的利息量。這就是收益還原法的基本原理。 由于土地收益是不同生產(chǎn)要素組合的結(jié)果，土地只是其中的要素之一，還有人類勞動、資本、管理和科學技術(shù)等，因此，土地純收益是在土地收益中扣除非土地收益的貢獻量，或其應得的報酬后的余額。這種土地純收益是因食用土地而帶來的，理應歸土地所有者所有，因此，它就是地租。 收益還原法一土地純收益的確定為前提，因此，它只適用于由收益的土地和建筑物或房地產(chǎn)的估價。 基本公式： 土地收益為無限年期 V= a/ r V—土地收益價格 a—土地純收益(地租) r—土地還原利率
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當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： （一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的。 （二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的。 （三）婚前給付并導致給付人生活困難的。
合同行為是指雙方當事人基于意思表示一致而設立、變更或終止一定法律關(guān)系的雙方法律行為。合同行為除須遵循法律行為有效成立的一般規(guī)則外，還適用合同法上的具體規(guī)則。
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