退房因延期交房是否會返還銀行和貸款利息？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-01 15:32:33
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如果開發(fā)商延期交房，違約從而導致退房，并且雙方在合同里已經(jīng)約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定進行賠償。賠償款項應該包括房屋的全價款項以及相應的利息，還應該包括業(yè)主前期已經(jīng)支出的一些費用。如果要進行退房款，一次性付款的購房者，可以直接要求開發(fā)商退還自己所付的款項以及相應的利息。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應該予以支持。
退房需要合同嗎
需要。想要退房的話還是需要填寫退房協(xié)議，而且不是你想要退房就可以申請退房的，必須在你符合購房合同的退房條件下，才可以申請退房。也就是首先需與房地產開發(fā)商協(xié)商并達成退房協(xié)議，然后再到相關部門進行注銷手續(xù)。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十五條：出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應該予以支持。
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在房屋買賣關系中，銀行作為提供貸款的第三人在整個房屋購買流程中起著至關重要的作用?，F(xiàn)如今大部分購房人是通過銀行按揭貸款方式購買的商品房，現(xiàn)在隨著國家對購買二套商品房的限制力度加大，購房人從銀行貸款的難度也隨之增加，最近有石家莊的購房人在法律咨詢中問，已經(jīng)辦理了銀行貸款的房子是不是還能跟開發(fā)商退房？我們認為，退房實際上是買家作為購房合同一方當事人行使其合同解除權的表現(xiàn)，能不能退房跟辦理銀行貸款之間并沒有直接的法律關系，因此，認為得到了按揭貸款就無法再退房，這是不對的。買家與貸款銀行之間是一種借貸關系，買家與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立的法律關系，所以對買家的解約權并沒有任何妨礙。買家向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質是一樣的。作為債權人，銀行或其他機構、個人都只有權要求買家按約還款，但無權干涉買家的解約權利。所以，只要出現(xiàn)了買家有權依法解約的情形，不管買家是否2023-04-22256人看過 -
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