返還房款并按同期利率償還利息
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-16 22:12:22
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購房者與開發(fā)商解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還房款并按同期利率償還利息，解除合同的情形如下：
1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，實際上該交易房屋已經(jīng)抵押給第三方，但是出賣人并沒有將此情況告知買受人，因此而導(dǎo)致商品房買賣合同不能實現(xiàn)，即買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甚至不能使用房屋的，買受人可以請求解除合同。
2、一房兩賣。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于只能有一方買受人進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，因此必然有一方是無法取得產(chǎn)權(quán)的，此時因此而導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同。但是第三人與出賣人惡意串通簽訂購房合同的，房屋產(chǎn)權(quán)只能屬于另一方買受人。
3、商品房預(yù)售許可證存在欺詐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。因此，如果出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞了沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供了虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以請求解除合同。
4、房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失的。
5、遲延交付房屋超過法定期限。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方可以請求解除合同的，但當(dāng)事人另有約定的除外。
6、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同并要求賠償損失。
7、擔(dān)保貸款合同不能訂立。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
8、規(guī)劃、設(shè)計變更。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人可以要求退房，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。現(xiàn)實中開發(fā)商違約的情形很多，給購房者帶來的損失也相對嚴(yán)重，畢竟最后無法取得房產(chǎn)。在這樣的情況下，要求退房的同時也是可以要求開發(fā)商返還定金的。當(dāng)然，除了這樣的情況外，只要符合法律規(guī)定的情形或者雙方約定的情形，也是可以要求開發(fā)商退還定金的。
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2023-11-14
#擔(dān)保貸款
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借款人未按期返還利息澳門在線咨詢 2023-06-28借款人未按期返還借款： 1、遲延還款，即借款人在約定的期限屆滿時未還款。借款人過期未還借款，勢必影響到貸款人的資金周轉(zhuǎn)，損害貸款人的利益，因此，借款人遲延還款的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。 2、提前還款，即借款人在約定的償還借款期限屆滿前償還借款。當(dāng)事人對提前還款有約定的，按約定履行，當(dāng)事人在合同中沒有約定提前還款條款的，如提前還款不損害當(dāng)事人利益，可不經(jīng)貸款人同意而提前還款，利息按實際借款期間計算。 -
現(xiàn)在的房貸利率是按日利率還是按月利率？寧夏在線咨詢 2022-10-235.9指的是銀行一年的貸款利率是5.9％，月利息就是XXX，但是現(xiàn)在的銀行貸款利率一般都是上浮的。..。 -
銀行貸款利息是按照浮動利率還是指浮動利率澳門在線咨詢 2022-01-13貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三
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逾期還款的利息可以按照借款單上的利率計算嗎, 逾期還款利息怎么算天津在線咨詢 2022-03-18逾期還款的利息是否可以按照借款單上約定的借款期內(nèi)的利率計算，此應(yīng)該分三種情形處理。一、如果屬于金融機(jī)構(gòu)作為出借人的借貸糾紛，債務(wù)人違約的，債權(quán)人因其違約而造成的損失主要是依銀行逾期貸款利率計算的利息及因追討而支出的費用。一般情況下，當(dāng)事人約定的借款利息比銀行同期貸款利率稍高，該約定是雙方真實意思表示，債務(wù)人亦可以預(yù)見，在債權(quán)人主張的情況下，如果借款單上的利息符合中國人民銀行逾期貸款利率的規(guī)定，人民 -
法院判定賠款，并按同期銀行存款利率付息內(nèi)蒙古在線咨詢 2024-08-28法院判決按銀行同期存款利率計算利息的，應(yīng)按債務(wù)人實際欠款的年限計算。 銀行存款利息，有活期、半年、一年、二年、三年、五年等不同的利率檔次，執(zhí)行利息應(yīng)按最接近的定期存款檔次計算，不夠檔次的部分可以按活期存款利息計算。 如債務(wù)人自2010年7月欠款，2015年9月法院判決還款并按中國人民銀行同期存款利率計算利息，則欠款人2010年7月至2015年7月間應(yīng)按定期五年的存款利息支付，2015年7-9月間按
