租賃合同是簽訂兩年,可以未到一年我發(fā)現(xiàn)此房屋墻壁有極大的裂痕,我感覺(jué)此房存在一定的危險(xiǎn)我可以解除租賃協(xié)議嗎?
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需要注意事項(xiàng)：1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)假后方可簽約。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。 2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房?jī)?nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時(shí)引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。 3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。 4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過(guò)原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭(zhēng)取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
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根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，所以房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為二十年。
房屋租賃的訂金主要就是為了約束雙方形成的租賃關(guān)系的，在正常情況下，如果說(shuō)房屋租賃合同到期并且自己也不打算租了，那么訂金是可以如數(shù)退回的。除非自己在租房的過(guò)程當(dāng)中有損毀房屋原來(lái)的東西，那訂金的退回肯定會(huì)受到一定的影響。 我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過(guò)20年，否則超過(guò)部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過(guò)20年。 因?yàn)槎ń鸬淖饔镁褪菫榱吮ＷC合同的履行，租客已經(jīng)簽了合同，后又違約，房東是可以不退你定金的，這就是所謂的定金罰則。對(duì)此，我國(guó)《合同法》和《擔(dān)保法》都有規(guī)定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同，只收取中介費(fèi)，中介也沒(méi)有責(zé)任。如果實(shí)在想要回定金，只能和房東好好協(xié)商，看能否少退一些定金。
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房屋租賃合同可以簽兩年的嗎房屋租賃合同可以簽兩年。個(gè)人房屋租賃合同的期限應(yīng)該由租賃方與出租方共同協(xié)商，《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定簽訂六個(gè)月以上租賃合同的，以書面的形式簽訂。租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
2021.01.23 734 -
在我國(guó)房屋租賃訂金可以退嗎約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2021.01.28 174 -
在我國(guó)房屋租賃的訂金是否可以退在中國(guó)房屋租賃的訂金可以退。房屋租賃押金主要是為了約束雙方形成的租賃關(guān)系。 1、一般情況下，如果房屋租賃合同到期，不打算租賃，押金可以全部退還。除非在租房過(guò)程中損壞了房子的原始東西，押金的退還肯定會(huì)受到一定程度的影響； 2、租賃期限不得超過(guò)
2022.04.14 201
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簽訂租賃合同后，如果發(fā)現(xiàn)租賃合同存在爭(zhēng)議，是否可以直接解除租賃合同?
具體情況具體分析，例如，房屋租賃協(xié)議要怎么解除？ 房屋租賃協(xié)議的解除方式有三種： 1、如果當(dāng)事人協(xié)商一致解除租賃合同的，那么自達(dá)成共識(shí)時(shí)起，房屋租賃合同解除； 2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條
2022-04-23 15,340 -
如果不解除租賃協(xié)議, 可以將產(chǎn)權(quán)置換的房屋重新簽訂租賃合同嗎?
如果不解除租賃協(xié)議，在產(chǎn)權(quán)置換的情況下，可以重新訂立租賃合同。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房
2022-01-25 15,340 -
房屋租賃合同可以簽幾年
住房租賃合同中更新住房租賃合同的最長(zhǎng)期限為20年。 ①住宅租賃合同期限最長(zhǎng)為20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)20年的指數(shù)次租賃合同和數(shù)次租賃合同的總租賃期限不得超過(guò)20年。
2021-10-19 15,340 -
已簽訂租賃合同的房屋可以出租嗎
取得房產(chǎn)證后，購(gòu)房合同的房屋可以出租。出租人的租賃應(yīng)當(dāng)合法；出租屋有合法的產(chǎn)權(quán)證明；房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，可以出具共有人同意租賃的證明；出租屋符合國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的政策；出租屋依法登記備案。
2021-10-31 15,340
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房屋租賃合同最多可以簽多少年房屋租賃合同最多可以簽二十年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。而且租賃期限不得超過(guò)二十年。如果簽訂的房屋租賃合同期限超過(guò)二十年的，超過(guò)的部分無(wú)效，在當(dāng)事人之間
1,896 2022.04.15 -
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房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因?yàn)?，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當(dāng)事人可以對(duì)糾紛的管轄法院進(jìn)行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15
