共有產(chǎn)權(quán)房買賣可以買賣嗎共有產(chǎn)權(quán)房是如何
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一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對象。 二、共有產(chǎn)權(quán)房是如何認定的 共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。 共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準確的法律定位，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了。 共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導價，購房人的出資與房價總額的差價為政府出資，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可，并實施5年內(nèi)原價購買，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益。
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共有產(chǎn)權(quán)房的買賣：房屋共有人在買賣共有房屋時，跟其他共有人簽訂共有協(xié)議的，按照共有協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，需要經(jīng)過全體共有人的同意才能買賣房屋。
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共有產(chǎn)權(quán)房如何買賣依照我國《民法典》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房的法定買賣條件為：1、經(jīng)所占份額超過三分之二的按份共有人同意；2、經(jīng)全體共同共有人同意。以上條件滿足一個即可對共有產(chǎn)權(quán)房進行買賣。若共有人間有其他約定，則應依照具體約定內(nèi)容進行處理。若未依法取得共有人同意或
2022.04.13 2,626 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎1.可以。 2.這種房屋是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對象。
2021.01.23 461 -
共有產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎共有產(chǎn)權(quán)房經(jīng)其他共有人書面同意后可以買賣。 《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除
2021.02.11 117
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共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎共有產(chǎn)權(quán)房如何認定
一、共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎 共有產(chǎn)權(quán)住房建設標準將嚴格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其
2022-04-16 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
1.可以。 2.這種房屋是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對象。
2021-12-28 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？
共有產(chǎn)權(quán)房滿足一定條件是可以買賣的。如果是共同共有的，需要經(jīng)過全體共有人的同意才能買賣，按份共有的房屋可以經(jīng)過三分之二以上的按份共有人同意。但是如果房屋受讓人是善意第三人，已經(jīng)支付合理價款，并且已經(jīng)辦
2022-06-08 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?
可以，但是買賣前需要滿足條件。一般來說，根據(jù)國家規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后才能上市。購買共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓時，比單一產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓更復雜，每個共有權(quán)人都需要簽署銷售有關(guān)的所有文件。買受人申請貸款的，所有共有權(quán)人
2021-11-20 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:08
共有產(chǎn)權(quán)房可以繼承嗎雖然共有產(chǎn)權(quán)房是社會保障性住房，政府與個人共同出資，但是個人享有對共有產(chǎn)權(quán)房的一部分所有權(quán)。因此，對于共有產(chǎn)權(quán)住房的個人份額，是可以繼承的。這主要依據(jù)我國民法典第1122條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。因此，共有產(chǎn)權(quán)住房中的
4,775 2022.04.17 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06
