房產(chǎn)如何過戶給配偶比較合適
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房屋買賣后，關(guān)于房屋過戶配偶的問題，涉及多種情況，需要具體情況具體分析。比如，夫妻之間房產(chǎn)過戶哪種方式劃算呢？ 房子須繳營業(yè)稅的：贈與較劃算 目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業(yè)稅的情況下，還是贈與劃算些。 稅費：1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830元。 提醒：房產(chǎn)贈與公證具有較大的風險性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由于贈與的性質(zhì)決定對賣方也無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經(jīng)濟損失。 夫妻更名、繼承、贈予、遺失補證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準。產(chǎn)權(quán)以購房日期為準。
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房產(chǎn)是這樣過戶給配偶的：夫妻雙方應(yīng)當共同到不動產(chǎn)登記機關(guān)提出變更申請，將房產(chǎn)過戶給配偶的，當事人應(yīng)當向登記機關(guān)提交相關(guān)材料，登記機關(guān)對材料審查后，發(fā)現(xiàn)符合規(guī)定，并且過戶行為不存在脅迫或者欺詐的，應(yīng)當辦理過戶登記，把房產(chǎn)過戶給配偶。
夫妻雙方需要帶著身份證、房證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確審批表等材料到房管部門辦理，夫妻間的過戶屬于共有財產(chǎn)變更，一般情形不需要交稅。
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夫妻死亡房產(chǎn)如何過戶給配偶?如果有遺囑的按照遺囑進行，沒有遺囑的，被繼承人的遺產(chǎn)由法定繼承人按照順序繼承。攜帶房產(chǎn)證，身份證，戶口本，死亡證全部人員到房管局進行變更。
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