二手房過(guò)戶手續(xù)及流程如下： 1、面簽：買(mǎi)賣(mài)雙方簽完買(mǎi)賣(mài)合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。 2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽：在等待批貸過(guò)程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。 3、批貸款：銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。 4、過(guò)戶繳稅：銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。需要買(mǎi)賣(mài)雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。 5、拿證：經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。 6、交房：取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣(mài)房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。 7、放款：銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣(mài)家放款。 8、全款買(mǎi)房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，且只需買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)。

二手房過(guò)戶需要雙方先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；然后雙方攜帶有效身份證件及婚姻證明到場(chǎng)辦理過(guò)戶登記，等待審核，買(mǎi)房應(yīng)攜帶購(gòu)買(mǎi)合同，賣(mài)方應(yīng)攜帶房屋共有權(quán)證；如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料；最后繳納稅費(fèi)，獲得繳稅證明，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成過(guò)戶。