房產(chǎn)證還沒下來就要賣房，一般是不能過戶的。我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。

先辦理離婚手續(xù)。 根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款： 1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方； 2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。 如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔(dān)保費用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。 此外，一方當(dāng)事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶： 1、若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)； 2、申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 雙方若能夠協(xié)商一致共同擬寫離婚協(xié)議，則雙方可同時到雙方任何一方戶籍地民政部門辦理離婚手續(xù)，離婚協(xié)議內(nèi)容主要包括對夫妻共同財產(chǎn)、共同債權(quán)和共同債務(wù)的分割及處理、孩子撫養(yǎng)權(quán)的分配，需要攜帶的證件材料主要如下： 1、離婚協(xié)議書； 2、身份證明； 3、戶口簿； 4、結(jié)婚證； 5、雙方各２張２寸近期半身免冠證件照片、申請離婚登記聲明書。