商品房買賣法律關(guān)系中，購房者在房屋交接后，雖然擁有了房屋使用權(quán)，但房屋的所有權(quán)并不隨著房屋的交接而轉(zhuǎn)移，房屋開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)登記以前對房屋仍擁有所有權(quán)。因此，購房者在房屋交付后，應(yīng)立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。房屋開發(fā)商須交付房屋并保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給購房者，這是房屋開發(fā)商最基本的一項(xiàng)義務(wù)，因此，房屋開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方法交付房屋。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以辦完房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的日期為準(zhǔn)，房屋的實(shí)物交付依合同約定為之，房屋的交付包括實(shí)物交付和證件交付。所謂實(shí)物交付，是指房屋開發(fā)商將房屋騰空交付購房者占有、使用。所謂證件交付，是指房屋開發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證(包括房屋所有權(quán)證和土地使用證等)交付購房者，并協(xié)助實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。在實(shí)際操作中，房屋買賣都是先交付后辦理過戶手續(xù)，而且交付和辦理過戶手續(xù)之間需要一段時(shí)間，而購房者不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的原因比較復(fù)雜，分析起來可能有以下幾種原因： (1)土地使用手續(xù)不合格。如在農(nóng)村集體所有土地上建造的房屋或聯(lián)建一方提供的土地使用權(quán)系劃撥土地使用權(quán)。 (2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付全部土地使用權(quán)出讓金。 (3)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違章建房，比如審批了18層實(shí)際卻蓋了20層，違章的部分就無法辦證。 (4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供規(guī)定的資料。如因沒有通過綜合驗(yàn)收而不能提供綜合驗(yàn)收合格的證明。 (5)其他原因。如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有將代收的公共物業(yè)維修基金上繳，沒有將抵押權(quán)注銷等情況，也會影響房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。對于房屋開發(fā)商辦理房屋權(quán)屬證書遲延的法律責(zé)任，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條已明確“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi);(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。張女士向開發(fā)商購買的是期房，如合同中未約定辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的期限，開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理證書，如逾期，張女士可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)向開發(fā)商提出索賠請求，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。購房者取得房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)屬證書，產(chǎn)權(quán)才能得到法律上的承認(rèn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有對其房產(chǎn)行使所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)能，其他人無權(quán)干涉或妨礙