農(nóng)民不改變土地使用權(quán)使用性質(zhì)是否合法
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農(nóng)民對(duì)土地只有承包權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)民在法律允許的情況下可以在不改變土地用途的情況下轉(zhuǎn)讓承包權(quán)，但無(wú)權(quán)對(duì)土地所有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，是無(wú)效行為。如果是政府依法征收，是合法的。法律依據(jù)：《土地法》第七十三條處理：買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
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可以，但是集體土地與國(guó)有土地性質(zhì)、不同用途的土地之間的轉(zhuǎn)換及變更，均需要履行相應(yīng)的審批手續(xù)，尤其是我國(guó)實(shí)行耕地保護(hù)主義，對(duì)農(nóng)用地性質(zhì)改變規(guī)定了較為嚴(yán)格的法定程序。集體土地征為國(guó)有，必須經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。其中，征收基本農(nóng)田、三十五公頃以上的耕地及七十公頃以上的其他土地必須有國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。其次，征收上述以外土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
土地性質(zhì)分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三類(lèi)。其中，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
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農(nóng)民承包土地能不能改變用地性質(zhì)農(nóng)民承包耕地后，應(yīng)該按照承包合同約定的用途使用土地。改變用途，必須經(jīng)發(fā)包方同意，依法需要經(jīng)有關(guān)部門(mén)或人民政府批準(zhǔn)的，必須報(bào)批。擅自改變用途的，應(yīng)視具體情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 《土地管理法》第36條規(guī)定：“非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地，可以利
2020.09.22 398 -
私自變更土地使用性質(zhì)私自變更土地使用性質(zhì)屬于違法行為。對(duì)于已經(jīng)審批建設(shè)用地，擅自改變土地用途的行為，如審批建設(shè)用地為工業(yè)用地，用作商業(yè)用地或居住用地，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用
2021.12.12 3,508 -
改變土地使用的性質(zhì),有哪些手續(xù)變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請(qǐng)材料:1.土地登記申請(qǐng)書(shū)。2.身份證明材料:3.自然人提供:身份證明或戶(hù)籍證明,委托代理人申請(qǐng)土地登記的,還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(shū)和代理人身份證明;4.單位提供:營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書(shū)、
2020.09.07 1,186
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改變土地使用性質(zhì)，要改變土地的使用性質(zhì)
土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所取得的土地為出讓土地，通常可直接向政府土地部門(mén)申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部門(mén)會(huì)征詢(xún)規(guī)劃等部門(mén)的意見(jiàn)，決定是否同意，如果同意，需補(bǔ)交土
2022-03-27 15,340 -
改變土地使用性質(zhì)
關(guān)于改變土地使用性質(zhì) 土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的： 1所取得的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T(mén)申請(qǐng)變更用地性質(zhì)，政府土地部 門(mén)會(huì)征詢(xún)規(guī)劃等部門(mén)的意見(jiàn)，決定是否
2022-01-13 15,340 -
如何改變土地使用權(quán)性質(zhì)
在符合城市規(guī)劃的前提下，如改變土地使用性質(zhì)為非經(jīng)營(yíng)性用地的，可以通過(guò)補(bǔ)交土地出讓金取得出讓土地使用權(quán)。補(bǔ)交出讓金標(biāo)準(zhǔn)按辦理出讓手續(xù)時(shí)該地塊規(guī)劃用途和規(guī)劃參數(shù)下的土地市場(chǎng)價(jià)值的30%收取。如改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性
2022-11-14 15,340 -
改變農(nóng)村土地使用用途是否合法?
《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！?/p>
2023-06-14 15,340
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土地使用性質(zhì)分類(lèi)和用途土地使用性質(zhì)分類(lèi)和用途如下： 1、按照地貌的特征可以把土地分為：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等； 2、按照土壤的質(zhì)地還可以劃分為：壤土、砂土以及黏土等； 3、按照土地所有權(quán)的性質(zhì)可以劃分為：國(guó)有的以及農(nóng)村集體所有的； 4、按照獲得途徑可以
12,611 2022.04.18 -
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土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國(guó)土地的所有權(quán)的主體只能是國(guó)家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,048 2022.04.17 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓?zhuān)话阒傅氖菄?guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)該要通過(guò)簽訂書(shū)面出讓合同的形式進(jìn)行
2,744 2022.04.15
