房屋租賃糾紛的類型主要有： (一) 承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。 (二) 未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。 (三) 不簽訂書(shū)面合同，或合同不規(guī)范，主要內(nèi)容不完備，雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛。 由于租住住雙方缺乏法律知識(shí)，或怕麻煩、圖簡(jiǎn)便，特別是農(nóng)村股份公司的村民出租房屋時(shí)，很少簽訂書(shū)面合同，更是留下了糾紛的種子。 (四) 為逃避管理和偷逃稅、費(fèi)而變相出租房屋發(fā)生的租賃糾紛。 (五) 專業(yè)市場(chǎng)欠租金戶聯(lián)手拒交租金而發(fā)生租賃糾紛。

需要具體分析，可以根據(jù)訴訟的種類將其分為民事訴訟中的房屋糾紛和行政訴訟中的房屋糾紛，民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同糾紛（如商品房買賣）、建設(shè)工程合同糾紛（如土建、設(shè)備安裝）、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛（如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、）房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛（如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng)）等等。行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭(zhēng)議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門后不服向人民法院起訴的。