我買二手房要怎樣才能簽好三方協(xié)議?
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怎樣簽訂二手房三方協(xié)議。一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議,是在二手買賣過(guò)程中,由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議,是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同,既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容,又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費(fèi)用,造成重大損失。怎樣簽訂二手房三方協(xié)議: 1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。 2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中,應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款,付款方式,稅費(fèi)承擔(dān)方式,交付期限,過(guò)戶時(shí)間,違約責(zé)任,爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定,特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶進(jìn)行詳細(xì)約定。 3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的,應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至最低限度。 4、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上,都處于弱勢(shì),所以,房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù),對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。二、二手房買方應(yīng)注意什么 1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關(guān)文件,沒(méi)有兩證的房屋,不得買賣。 2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn),如為共有,要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定,二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面同意。 3、二手房交易前,買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。 4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù),或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。 5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋,因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí),有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定,城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋,在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋,就有可能出現(xiàn)問(wèn)題。 6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤,因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象,合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。 7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件,以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
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買賣二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。在接受銀行審查、確定貸款額度、交易雙方簽訂房屋買賣合同后,應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布網(wǎng)上流程,以規(guī)避買受人臨時(shí)退房、出賣人一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
買賣二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。在接受銀行審查、確定貸款額度、交易雙方簽訂房屋買賣合同后,應(yīng)及時(shí)到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并公布網(wǎng)上流程,以規(guī)避買受人臨時(shí)退房、出賣人一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
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買二手房是三方協(xié)議好還是二手房買賣合同好
買賣二手房的時(shí)候簽訂三方協(xié)議的,是不是靠譜的行為要依據(jù)實(shí)際情況而定,而購(gòu)買者要保障自已的利益,要對(duì)合同進(jìn)行備案。
2020.11.02 280 -
買賣二手房需要簽三方協(xié)議嗎
買賣二手房簽三方協(xié)議是否靠譜要根據(jù)具體情況而定,而購(gòu)買者要保障自已的利益,要對(duì)合同進(jìn)行備案。
2020.08.18 175 -
二手房買賣需要簽三方協(xié)議嗎
買賣二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章三方協(xié)議即產(chǎn)生法律效力,受法律保護(hù);簽訂三方協(xié)議后未辦理過(guò)戶登記的不影響協(xié)議效力,但所有權(quán)不發(fā)生改變。
2021.01.21 149
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簽買二手房時(shí),怎樣才能確定成三方協(xié)議
怎樣簽訂二手房三方協(xié)議。一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議,是在二手買賣過(guò)程中,由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議,是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同,既包含了
2022-04-28 15,340 -
怎樣簽訂二手房三方協(xié)議, 如何簽訂二手房三方協(xié)議
一、怎樣簽訂二手房三方協(xié)議二手房三方協(xié)議也叫二手房買賣三方協(xié)議,是在二手買賣過(guò)程中,由購(gòu)房者、房屋中介、房屋出售人直接簽訂的房屋買賣協(xié)議,是一份法律關(guān)系較為復(fù)雜的合同,既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容,又包
2022-03-28 15,340 -
買二手房需要簽三方協(xié)議嗎
買賣二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章三方協(xié)議即產(chǎn)生法律效力,受法律保護(hù);簽訂三方協(xié)議后未辦理過(guò)戶登記的不影響協(xié)議效力,但所有權(quán)不發(fā)生改變。
2022-06-09 15,340 -
買賣二手房要簽三方協(xié)議嗎
買賣二手房簽三方協(xié)議依法成立并登記靠譜。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章三方協(xié)議即產(chǎn)生法律效力,受法律保護(hù);簽訂三方協(xié)議后未辦理過(guò)戶登記的不影響協(xié)議效力,但所有權(quán)不發(fā)生改變。
2022-06-10 15,340
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三方協(xié)議能簽幾次三方協(xié)議只能簽一次。如果簽了想毀約要與之前的用人單位提出毀約,可能要支付違約金,再到學(xué)校就畢辦重新申請(qǐng)一張,再與新公司簽。還要注意的是,不可以同時(shí)簽好幾個(gè)三方,三方協(xié)議只有一份。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,三方協(xié)議是《全國(guó)普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)
16,388 2022.04.17 -
00:53
買二手房要網(wǎng)簽嗎在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是指的交易雙方簽訂合同之后到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案,并且公布在網(wǎng)上。購(gòu)買二手房是必須要進(jìn)行網(wǎng)簽的。一般每個(gè)地方的房地產(chǎn)管理部門都會(huì)要求二手房交易辦理網(wǎng)簽。辦理網(wǎng)簽備案是為了讓房地產(chǎn)交易更加的透明化,防止一房多賣。辦理網(wǎng)簽之
2,728 2022.04.15 -
01:52
買二手房怎么網(wǎng)簽二手房買賣網(wǎng)簽流程如下: 1、買賣雙方達(dá)成成交意向,并就合同條款協(xié)商一致; 2、買賣雙方達(dá)成買賣合意后,填寫(xiě)《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后,售房者持房屋所有權(quán)證和身份證,購(gòu)房者持身份證來(lái)到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約; 3、窗口工
415 2023.01.04