1、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開(kāi)發(fā)商取得的證件上對(duì)樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)就不是商鋪了。對(duì)于開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的商鋪年限有70年的說(shuō)法購(gòu)房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權(quán)證件。 2、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有明晰所以造成了很多96年年之前購(gòu)房或者96年左右報(bào)批的地塊可以報(bào)建住宅和商鋪，用地性質(zhì)上并沒(méi)有區(qū)分，商鋪在房產(chǎn)證上會(huì)注明為商業(yè)用房，可以辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但使用年限沒(méi)有單獨(dú)注明。后來(lái)規(guī)范用地性質(zhì)的劃分，出讓的用地就區(qū)分了住宅和商鋪的性質(zhì)，商鋪的房產(chǎn)證會(huì)注明40年產(chǎn)權(quán)。

確定身份 首先簽訂店鋪?zhàn)赓U合同時(shí)應(yīng)確定出租人的身份，然后檢查租的人的身份證或相關(guān)證件。 確定店面的持有有者 看他是否有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租店面的權(quán)利，檢查店面的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)文件是否齊全，并初步查詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格和租金。 如果經(jīng)營(yíng)商租用，必須看到他們當(dāng)時(shí)簽署的原始文件 這取決于對(duì)方的租賃合同是到期還是即將到期。現(xiàn)在店主和房東簽訂了一份為期幾年的合同。 定新合同 如果合同沒(méi)有到期，它仍然是原來(lái)的租金。如果合同結(jié)束了，那么你將不得不與房東簽訂一份新合同。你必須與業(yè)主就價(jià)格進(jìn)行談判，或者提前與當(dāng)前業(yè)主就這些問(wèn)題進(jìn)行談判。 確認(rèn)是否有風(fēng)險(xiǎn) 在簽訂店鋪?zhàn)赓U合同之前，有必要確定是否存在拆遷風(fēng)險(xiǎn)，是否屬于政府計(jì)劃拆遷的門(mén)面。找出你需要支付什么以及在租賃期間你應(yīng)該擁有什么權(quán)利。 是否有可能不通知房主就裝修房子。你租完房子后有優(yōu)先權(quán)租嗎？租房會(huì)漲價(jià)嗎？ 簽合同時(shí)候要注意簽訂租賃合同 應(yīng)注意要求業(yè)主出具房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證復(fù)印件各一份，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤后方可簽訂合同。 簽合同時(shí)候要注意看清楚租人的信息跟之前的合同，避免出錯(cuò)。