而且是我們的共同財(cái)產(chǎn),買賣房屋是我完全不知情。買房人是否屬于善意第三人?
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根據(jù)《婚姻法》及最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《財(cái)產(chǎn)分割意見(jiàn)》)的規(guī)定,結(jié)合司法實(shí)踐,人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循以下原則: 一、男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中,又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財(cái)產(chǎn)分割上,就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利,平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù); 二、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”,既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分,也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn),比如住房,分配給女方。畢竟從習(xí)慣勢(shì)力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負(fù)擔(dān)、生理特點(diǎn)上講,離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱,更需要社會(huì)給予更多的幫助。同時(shí),在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割; 三、有利生活,方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進(jìn)行分割時(shí),應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方;在對(duì)共同財(cái)產(chǎn)中的生活資料進(jìn)行分割時(shí),要盡量滿足個(gè)人從事專業(yè)或職業(yè)需要,以發(fā)揮物的使用價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有,分得方應(yīng)依公平原則,按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
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判斷房屋買賣合同的第三人是否為善意的方式是,受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán),且無(wú)重大過(guò)失的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任。
在二手房買賣中,受讓人在受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)是善意的,即按市場(chǎng)合理價(jià)格支付購(gòu)房款,并且讓與人對(duì)房屋沒(méi)有處分權(quán)的,房屋已經(jīng)辦理了登記,就會(huì)構(gòu)成善意第三人。
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婚前全款買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
婚前買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有: 1、工資、獎(jiǎng)金; 2、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收入; 3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入; 4、繼承或者贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)除第十八條第三款規(guī)定外; 5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 另
2022.04.14 429 -
個(gè)人出資買房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)
在結(jié)婚前,一方已經(jīng)購(gòu)買,付清房款和擁有所有權(quán)的房產(chǎn)顯然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),并不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 結(jié)婚前一方自己出資買房產(chǎn),但基于一些原因?qū)a(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,這視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與,在這種情況下,該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 一方婚前
2021.03.29 116 -
結(jié)婚前買的房屋是不是屬于共同財(cái)產(chǎn)
結(jié)婚前買的房屋是不是共同財(cái)產(chǎn)根據(jù)情況而定: 1、如果婚前一方全額購(gòu)買,該財(cái)產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn); 2、婚前支付首付,婚后共同償還貸款的,房產(chǎn)證登記一方名稱的,屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),但共同償還部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn); 3、房產(chǎn)證登記雙方名稱的,屬于
2022.03.06 424
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房屋買賣合同第三人是否是善意
《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋(1)第十五條規(guī)定,受讓人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)時(shí),不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處罰權(quán),無(wú)重大過(guò)失的,認(rèn)定受讓人為善意。真正權(quán)利人聲稱受讓人不構(gòu)成善意的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。第十六條
2022-01-05 15,340 -
買房是不是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),婚后買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、婚后,父母一方出資為子女購(gòu)買的房地產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只贈(zèng)與子女一方,房地產(chǎn)視為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 二、婚后夫妻一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2021-10-30 15,340 -
婚前買房婚后我們共同還貸我的房子屬于我的共同財(cái)產(chǎn)嗎
屬于共同財(cái)產(chǎn) (1)工資、獎(jiǎng)金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎(jiǎng)金收入及各種福利性政策性收入、補(bǔ)貼; (2)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
2022-03-19 15,340 -
共有人以房產(chǎn)為由占有房屋,我不知情,是否可以適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得
您的情形,適用不動(dòng)產(chǎn)善意取得,不動(dòng)產(chǎn)善意取得的要件如下:第一,部分共有人實(shí)施了無(wú)權(quán)處分的行為。這一條中包含了兩層含義:一方面讓與人須為房產(chǎn)的占有人,只有房產(chǎn)的占有人才有可能將占有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移于第三人。若
2022-01-22 15,340
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婚前買房是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前購(gòu)置的房產(chǎn),需要區(qū)分具體的情況來(lái)作出性質(zhì)的界定。首先,一般情況下,一方在婚前就已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。而根據(jù)我國(guó)民法典的相關(guān)規(guī)定,一方個(gè)人所有的婚前財(cái)產(chǎn),并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié),而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此,在這種
2,373 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的,因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定,合同生效條件: 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益; 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
00:52
婚前買的房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前買的房,在一般情況下都不能納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分。具體來(lái)說(shuō),這主要依據(jù)了我國(guó)民法典第1062條,以及第1063條的規(guī)定。根據(jù)民法典的規(guī)定,區(qū)分夫妻共同財(cái)產(chǎn)以及一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵在于,財(cái)產(chǎn)的取得時(shí)間是否是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)。換句話說(shuō),一般
2,556 2022.04.15