共有人以房產(chǎn)為由占有房屋，我不知情，是否可以適用不動產(chǎn)善意取得
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您的情形，適用不動產(chǎn)善意取得，不動產(chǎn)善意取得的要件如下：第一，部分共有人實施了無權處分的行為。這一條中包含了兩層含義：一方面讓與人須為房產(chǎn)的占有人，只有房產(chǎn)的占有人才有可能將占有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移于第三人。若沒有讓與人的占有可資信賴，則無占有的公信力，也就無受讓人的善意可言。所以讓與人為房產(chǎn)占有人是善意取得發(fā)生的前提條件。這里的占有不以直接占有為限，間接占有、輔助占有乃至瑕疵占有也無不可。另一方面，讓與人須沒有處分房產(chǎn)的權利。如果讓與人享有處分房產(chǎn)的權利，是無善意取得適用問題。房產(chǎn)部分的共同共有人或按份共有人因基于不享有完全處分權并實際占有或控制房產(chǎn)的情況下對全部房產(chǎn)行使了處分權，才有善意取得制度適用的可能性。 第二，第三人(買受人)善意且無過失。根據(jù)善意取得制度，取得財產(chǎn)的第三人在取得財產(chǎn)時應為善意，如果讓與人為善意，而受讓人為惡意，則不適用這一制度。善意是相對于惡意而言的，善意是指不知情，即不知或不應知道讓與人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)時，沒有處分該項財產(chǎn)的權限。包括二種情況：一是第三人對房產(chǎn)為共有財產(chǎn)的事實不知情；二是第三人知其為共有房產(chǎn)但對其他共有人不同意出讓不知情。無過失也有二個方面：一是上述不知情并非是第三人原因所導致，其不知情的誤解是由于房產(chǎn)出讓人造成的；二是第三人已盡適當?shù)淖⒁饬x務，在交易中對房產(chǎn)的性質(zhì)和共有人是否一致同意的事實按普通人的理解已盡到了注意義務，符合有理由相信的主觀標準。
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不動產(chǎn)可以適用善意取得，但是有且只有五個情況可以適用善意取得： (1)房屋的不動產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權登記錯誤。 (2)登記名義人以自己的名義實施無權處分。 (3)受讓人受讓時為善意。 (4)受讓人以合理的價格受讓。 (5)已經(jīng)為受讓人辦理房屋的過戶登記。
善意取得，是指無權處分人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)處分給他人，善意受讓人依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權或其他物權。傳統(tǒng)觀點認為，唯有動產(chǎn)才適用善意取得，《中華人民共和國物權法》第106條明確規(guī)定動產(chǎn)和不動產(chǎn)均可以善意取得，但需要符合以下四大構成要件： 1、在主體方面，轉(zhuǎn)讓人須為無權處分人，受讓人為有民事行為能力人。 2、在客體方面，根據(jù)《物權法》第106條的規(guī)定，不動產(chǎn)應當經(jīng)過登記過戶。 3、在主觀方面，受讓人應當是善意的。即不能存在惡意串通、明知無權處分而受讓等主觀情形。 4、在客觀方面，受讓人通過已經(jīng)支付合理對價的形式從轉(zhuǎn)讓人處取得財產(chǎn)。
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不動產(chǎn)可不可以善意取得不動產(chǎn)可以適用善意取得，只有五個情況可以適用善意取得： 1、房屋的不動產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權登記錯誤； 2、登記名義人以自己的名義實施無權處分； 3、受讓人受讓時為善意； 4、受讓人以合理的價格受讓； 5、已經(jīng)為受讓人辦理房屋的過戶登記。無處分權
2022.03.23 566 -
不動產(chǎn)能不能適用善意取得不動產(chǎn)可以適用善意取得，但是有且只有五個情況可以適用善意取得： (1)房屋的不動產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權登記錯誤。 (2)登記名義人以自己的名義實施無權處分。 (3)受讓人受讓時為善意。 (4)受讓人以合理的價格受讓。 (5)已經(jīng)為受讓人辦理房屋的
2021.03.12 279
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不動產(chǎn)是否可以善意取得
因為不動產(chǎn)物權的設立、變更等產(chǎn)權變動的情形是需要依法登記，才發(fā)生產(chǎn)權變動效力。這就要求轉(zhuǎn)移產(chǎn)權的一方必須有相應的權利，而不動產(chǎn)善意取得要求是：第一，受讓人必須是善意，即不知道出讓人是沒有權利；第二，受
2022-06-11 15,340 -
不動產(chǎn)可以善意取得嗎
不動產(chǎn)可以適用善意取得 但是有且只有五個情況可以適用善意取得： （1）房屋的不動產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權登記錯誤 （2）登記名義人以自己的名義實施無權處分 （3）受讓人受讓時為善意 （4）受讓人以合理的價格受
2022-05-26 15,340 -
不動產(chǎn)可以善意取得嗎？
不動產(chǎn)可以適用善意取得 但是有且只有五個情況可以適用善意取得： （1）房屋的不動產(chǎn)登記簿發(fā)生屬權登記錯誤 （2）登記名義人以自己的名義實施無權處分 （3）受讓人受讓時為善意 （4）受讓人以合理的價格受
2022-07-10 15,340 -
善意取得不動產(chǎn)權可以嗎
根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，所有權可以善意取得，但是應當符合以下條件： (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意; (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓; (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不
2022-05-13 15,340
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共有人不同意分割房產(chǎn)怎么辦共有人不同意分割房產(chǎn)的，如果是按份共有，應按照共有人之間關于分割房產(chǎn)的約定履行，如果沒有約定的，共有人可以隨時請求分割；如果是共同共有的，除非共有的基礎已經(jīng)不存在，例如夫妻離婚導致共有基礎喪失，或者有其他重大理由，否則共有人不得要求分割。
2,336 2022.04.15 -
00:49
什么是房屋不動產(chǎn)證房屋不動產(chǎn)證是指，權利人對所登記的不動產(chǎn)享有物權的權利憑證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的相關規(guī)定可知，房屋不動產(chǎn)證的取得，首先需要申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門，遞交申請材料，例如：申請人、代理人身份證明材料、授權委托書，以及與他人利
3,635 2022.04.15 -
01:08
共有產(chǎn)權房可以繼承嗎雖然共有產(chǎn)權房是社會保障性住房，政府與個人共同出資，但是個人享有對共有產(chǎn)權房的一部分所有權。因此，對于共有產(chǎn)權住房的個人份額，是可以繼承的。這主要依據(jù)我國民法典第1122條的規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。因此，共有產(chǎn)權住房中的
4,773 2022.04.17
