共有人不同意分割房產(chǎn)怎么辦

2022-04-15 2,335

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共有人不同意分割房產(chǎn)的，如果是按份共有，應(yīng)按照共有人之間關(guān)于分割房產(chǎn)的約定履行，如果沒(méi)有約定的，共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割；如果是共同共有的，除非共有的基礎(chǔ)已經(jīng)不存在，例如夫妻離婚導(dǎo)致共有基礎(chǔ)喪失，或者有其他重大理由，否則共有人不得要求分割。共有人有權(quán)請(qǐng)求分割房產(chǎn)時(shí)，其他共有人可以按照房屋市場(chǎng)價(jià)值購(gòu)買其份額，如果其他共有人不同意購(gòu)買，則應(yīng)當(dāng)出售房產(chǎn)，所得的售房款由共有人按照各自份額所占比例進(jìn)行分配。按份共有時(shí)，為了避免共有人就分割房產(chǎn)事宜產(chǎn)生糾紛，應(yīng)當(dāng)簽訂按份共有協(xié)議，并對(duì)房產(chǎn)分割事宜進(jìn)行明確的約定，例如約定：除非全體共有人同意，否則任何共有人無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割房屋。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條【共有財(cái)產(chǎn)分割原則】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第一百條【共有物分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

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共有房產(chǎn)一方不同意分割
《民法典》規(guī)定，共有人沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。也就是說(shuō)共有人還是有權(quán)利要求分割的，此處不論是占多少份額的權(quán)利人，在條件成就的前提下，可以向法院提起

2021-02-08 340
關(guān)于共有人不同意房產(chǎn)分割的問(wèn)題
共有人不同意房產(chǎn)分割的處理方式為： 1、處分共有產(chǎn)權(quán)房屋，必須需要全體共有人的同意，如果共有產(chǎn)權(quán)房屋一方要賣而另一方不同意的，是不能買賣的； 2、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份

2022-04-16 1,031
共同租賃房屋未經(jīng)過(guò)房主同意不得分割房產(chǎn)怎么辦？
共有人沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。

2021-02-20 177

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繼承人一方不同意分割財(cái)產(chǎn)怎么辦，房屋遺產(chǎn)如何分割
繼承人一方不同意分割遺產(chǎn)怎么辦協(xié)商不成可以由人民調(diào)解，也可以向法院起訴。 1、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。人民調(diào)

2022-10-17 15,340
共同共有房產(chǎn)有三個(gè)人，該怎樣分割？
原則上是每人三分之一，但是共同共有的房屋分割需要特殊理由，一般不可以訴訟分割

2023-06-09 15,340
共有房屋共同共有人怎么分割房屋共有人有
一、房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。換而言之，在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無(wú)權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。二、共有房產(chǎn)的分割共同共有關(guān)系終止，包括共有人

2023-07-24 15,340
父子共有房產(chǎn)需要分割.父親要賣，兒子不同意怎么辦
如果房產(chǎn)證上有兒子的名字就不能賣，父親作為孩子的法定監(jiān)護(hù)人，對(duì)屬于未成年兒子的房產(chǎn)有管理的義務(wù)，但是如果要賣房子必須要兒子簽字才符合法律程序，否則兒子可以向法院起訴父親

2022-10-11 15,340

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房產(chǎn)證共同共有債務(wù)怎么辦
房產(chǎn)證共同共有的情況一般發(fā)生在夫妻之間，這時(shí)候債務(wù)如何處理，要看該債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)還是個(gè)人債務(wù)。如果是一方個(gè)人債務(wù)的，債權(quán)人只能對(duì)一方的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利，而不能對(duì)屬于配偶一方的財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利；如果是夫妻共同債務(wù)的，一般情況下由夫妻共同承擔(dān)，所

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夫妻房產(chǎn)分割怎么辦理
夫妻的共有房產(chǎn)，除非存在法定情況或者雙方解除婚姻關(guān)系，一般來(lái)說(shuō)，都不可以在婚內(nèi)進(jìn)行分割。但是在離婚的時(shí)候，就可以分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。分割共有財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)，主要遵循以下的原則：1、盡量保護(hù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)一方以及子女一方，比如一方直接撫養(yǎng)子女，可以判決房

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共同產(chǎn)權(quán)房離婚怎么分
我國(guó)的民法典規(guī)定，通常情況下，雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)買的房，離婚均分?；榍百I的房，且已付清房款，是一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方不能分割。如果是婚后一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買的房，那是一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方不能分割。一方婚前承租、婚后用共同財(cái)

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