房子還在按揭可以賣嗎

2022-05-11 22,867

視頻內(nèi)容

房子還在按揭的是不可以賣的。一般情況下，在房管局辦理過(guò)戶手續(xù)必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押、查封情況，如果出現(xiàn)房產(chǎn)正在抵押，或被查封中，房管局無(wú)法辦理過(guò)戶。所以如果打算賣掉按揭房，首先最重要的就是先將按揭貸款還清，然后再注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行房屋買賣，辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)了。如果業(yè)主沒(méi)錢結(jié)清按揭貸款，可以與買方協(xié)商由買方墊付資金，或者找金融機(jī)構(gòu)幫忙先行結(jié)清按揭。如果買方愿意幫業(yè)主還清銀行按揭，則業(yè)主會(huì)省去很多費(fèi)用。因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)贖樓，需要按照相應(yīng)比例支付費(fèi)用。所以，建議優(yōu)先選擇與買方溝通，使用買方支付的首付款還清按揭，然后注銷抵押登記，最后過(guò)戶。

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第七條房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第八條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第九條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

成都現(xiàn)在還有房子可以按揭嗎？
夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款。三二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另

2024-06-16 32
房子在按揭貸款中房子在按揭怎么賣
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，在

2024-06-27 52
按揭買的房子沒(méi)有按揭，現(xiàn)在可以簽買賣協(xié)議嗎
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢？我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過(guò)戶的，可以有兩種辦

2024-05-24 36

專業(yè)問(wèn)答更多>>

按揭買房未還清, 房子可以賣嗎
只要房屋現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)完整屬于房主就可以進(jìn)行買賣過(guò)戶。貸款沒(méi)有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人

2022-05-08 15,340
房子還可以按揭嗎? 以后房子能一房多賣
會(huì)的 1、購(gòu)買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)

2022-08-06 15,340
現(xiàn)在還有可以按揭的房子嗎？
夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款。三二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力。若貸款未結(jié)清——算二套二、個(gè)人名下有

2022-10-24 15,340
業(yè)主想賣房，但按揭費(fèi)還差1萬(wàn)多，我可以按揭這房子嗎？
1、對(duì)于已參加交納住房公積金的居民而言，購(gòu)房時(shí)，最好先選擇低息貸款。住房公積金貸款是享受政策補(bǔ)貼性質(zhì)的，所以貸款利率也會(huì)比較低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，也會(huì)比同

2022-09-13 15,340

法律短視頻更多>>

01:14
首套按揭房可以查封嗎
首套按揭房可以查封。按揭貸款買的房子，房子的產(chǎn)權(quán)暫時(shí)屬于銀行，若是本人不按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)向法院提出起訴，然后法院就會(huì)查封本人的房產(chǎn)；住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。個(gè)人

1,720 15,340
00:59
期房按揭了還能退房嗎
期房在按揭貸款之中也是可以申請(qǐng)退房的，購(gòu)房者想要退房，首先可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果開發(fā)商確實(shí)存在違約行為，那么購(gòu)房者可以向開發(fā)商提出解約，要求開發(fā)商按照合同的約定履行解約的手續(xù)。如果開發(fā)商并不愿意配合，那么購(gòu)房者可以準(zhǔn)備相關(guān)的證據(jù)材料，例

688 15,340
01:13
按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證可以貸款嗎
按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下： 1、按揭房沒(méi)有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于，在辦理按揭貸款的時(shí)候，需要用房產(chǎn)證作抵押，沒(méi)有房產(chǎn)證就意味著購(gòu)房人只有房子的居住權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)； 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)

3,685 15,340