民法典規(guī)定，當(dāng)簽訂小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人具有民事行為能力，簽訂行為是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同不不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同具有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

私人小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。私人小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證的房子。 合同無(wú)效的情形有以下幾點(diǎn)： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益; (二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會(huì)公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 由于私人小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)證，而根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有。 村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可和保護(hù)。 也就是不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。因此，私人小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同由于違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效。