廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。 【房屋來源】： 1、政府新建、收購的住房； 2、騰退的公有住房； 3、社會捐贈的住房； 4、其他渠道籌集的住房。 【保障方式】：貨幣補貼和實物配租等相結合。 1、貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。 2、實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。 一、廉租房和公租房的區(qū)別： 1、性質不同：公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。 2、表現(xiàn)形式有差異。廉租房一般有兩種表現(xiàn)形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶；二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。 3、繳納租金不同。一般情況下，廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據(jù)地段不同，租金也有變化，一般是同地段同品質房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同，具體依據(jù)本地政策執(zhí)行。 4、租賃期限不同：公租房租賃總年限不超過5年，廉租房租賃總年限則沒有明確標準。 二、廉租房與經(jīng)濟適用房的區(qū)別： 在經(jīng)營方式、目標對象、房源等方面不同：廉租房經(jīng)濟適用房房源為新建住房，而廉租房房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。廉租房只租不售，而經(jīng)濟適用房用于出售。廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租；而經(jīng)濟適用房通過土地、稅收政策扶持、控制建筑標準、限制利潤等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場價格銷售。 廉租房申請條件 1、廉租房申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?2、廉租房申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或收入家庭； 3、廉租房申請人家庭人均住房建筑面積在9平方米~15平方以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；（不同城市存在差異） 4、廉租房申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的； 5、廉租房申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。 以下情況不可申請廉租房 1、單身（含離異）申請人未滿35周歲的不得進行廉租房申請。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外； 2、離婚不足2年的不得進行廉租房申請； 3、在5年之內(nèi)有住房轉讓行為且轉讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但廉租房申請家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉讓住房并提供有關證明的除外； 4、領取城鎮(zhèn)居民社會保障金的被拆遷人，在拆遷補償中已按城市房屋拆遷管理實施辦法規(guī)定政策獲得補償安置的不得進行廉租房申請； 5、掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的不得進行廉租房申請； 6、擁有轎車或經(jīng)營性機動車的不得進行廉租房申請； 7、興建、購買商業(yè)用房或高標準裝修現(xiàn)有住房的不得進行廉租房申請； 8、出資安排子女出國留學或就讀高收費學校的不得進行廉租房申請； 8、住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報的情況。

申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。年齡限制。申請人員，必需年滿18周歲。廉租房申請人戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年的方可申請。就是說外地的朋友必須取得北京戶籍并滿5年才能申請廉租房。