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簽訂購(gòu)房合同被騙卻拒絕履行怎么辦

2022-07-09 20:04

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1,只要買(mǎi)賣(mài)雙方簽過(guò)字,合同就生效了,如果你們不賣(mài)房就構(gòu)成違約了 2,既然合同已經(jīng)生效,只要合同里約定了訂金,并且對(duì)方已經(jīng)繳納(即使是由中介代為保管),則訂金作為違約一方必須承擔(dān)的責(zé)任,受法律承認(rèn)和支持 3,“訂金罰則”,是指如果買(mǎi)方違約不愿購(gòu)買(mǎi),賣(mài)方可以沒(méi)收訂金,不予退還;如果賣(mài)方違約不遠(yuǎn)出售,則應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)方退還訂金,并賠償與訂金數(shù)額相等的違約金給買(mǎi)方。 綜上,如果現(xiàn)在你決定不賣(mài)此房,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:違約金數(shù)額=合同中約定的訂金數(shù)額(即使是中介公司代收訂金,你們沒(méi)有實(shí)際拿到)

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北京市京師律師事務(wù)所

無(wú)法履行的合同可以約定解除或者變更合同不能履行內(nèi)容。 我國(guó)法律規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 (二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù) (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行 (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 (五)法律規(guī)定的其他情形。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

根據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)則,當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。人民法院應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人說(shuō)明舉證的要求及法律后果,促使當(dāng)事人在合理期限內(nèi)積極、全面、正確、誠(chéng)實(shí)地完成舉證。當(dāng)事人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),可申請(qǐng)人民法院調(diào)查收集。根據(jù)妨礙舉證推定規(guī)則,有證據(jù)證明一方當(dāng)事人持有證據(jù)無(wú)正當(dāng)理由拒不提供,如果對(duì)方當(dāng)事人主張?jiān)撟C據(jù)的內(nèi)容不利于證據(jù)持有人,可以推定該主張成立。也就是說(shuō),當(dāng)作為原告一方,有證據(jù)證明被告持有原件,并且無(wú)正當(dāng)理由拒不提供的,可以推定該主張成立。

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