房產(chǎn)若是夫妻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割，如果有證據(jù)證明房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，則不參與財(cái)產(chǎn)分割，歸原所有者所有。rnrn　　一、婚姻法新司法解釋對(duì)離婚時(shí)房產(chǎn)的規(guī)定rn　　眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺(tái)，許多原本難以分割的房產(chǎn)糾紛也逐漸清晰化了。下面將對(duì)“新婚姻法”中房產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行解釋。rn　　根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，房屋權(quán)屬證書(shū)登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：rn (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；rn (二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；rn (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。rn　　如果離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。rn　　如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購(gòu)置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。rn　　由于房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)出資方式多種多樣，離婚時(shí)房子的分割方法，要根據(jù)具體問(wèn)題具體分析。rn　　這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈(zèng)與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點(diǎn)。rn　　這種行為實(shí)際上是將房屋明確贈(zèng)與給了子女的配偶，并且還用公證加強(qiáng)了此行為的法律效力，所以這個(gè)房子應(yīng)該屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。rn　　父母在婚后為子女買(mǎi)了房，房產(chǎn)證寫(xiě)了子女和配偶兩人的名字，一般認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。rn　　因?yàn)榉孔邮且环皆诨榍爸Ц兜氖赘?，所以這部分首付款應(yīng)該屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；楹笥蛇@一方付按揭的部分，雖然是一人進(jìn)行還貸，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在離婚時(shí)，房屋變現(xiàn)后除去首付款部分，雙方平分。當(dāng)然，在這種情況下，如果一方確實(shí)能證明其還貸資金是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么婚后還貸部分不應(yīng)該被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。rn 7、夫妻雙方共同付首付和按揭，房產(chǎn)證只寫(xiě)了一方的姓名，rn　　在這種情況下原則上是先由雙方協(xié)商處理。