二手房還未過(guò)戶(hù)可以直接用作抵押?jiǎn)?/h1>

2023-11-16 13:08

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2023-11-16回復(fù)

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未過(guò)戶(hù)到本人名下的二手房不能夠用于抵押，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)仍然屬于原房主。 房產(chǎn)抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶(hù)； 2、準(zhǔn)備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報(bào)卷和審批； 5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同； 6、到建委做抵押登記； 7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證； 8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)； 9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶(hù)中； 10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

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以房產(chǎn)作抵押可以直接過(guò)戶(hù)嗎？

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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不可以。需要先把銀行貸款還清，然后注銷(xiāo)抵押貸款，才能正常的過(guò)戶(hù)?；蛘吲c買(mǎi)方共同向銀行申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。

以房產(chǎn)作抵押可否直接過(guò)戶(hù)

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

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以房產(chǎn)作抵押屬于流押情形，不可以直接過(guò)戶(hù)。我國(guó)民法規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。