購房合同簽訂后變更房屋所有人有影響嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。 第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。 第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋所有權(quán)在合同簽訂時不發(fā)生變化，而是在相關(guān)部門登記后發(fā)生變化。因此，在購買或轉(zhuǎn)讓房屋時，必須依法辦理房屋登記手續(xù)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記。動產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法交付。當(dāng)事人訂立的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立之日起生效，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋所有權(quán)并不是簽訂合同就發(fā)生變更，而是要到相關(guān)部門登記后才能發(fā)生變更，所以購買或轉(zhuǎn)讓房屋時一定要依法進(jìn)行房屋登記手續(xù)。
-
購房合同簽訂后可以變更嗎購房合同簽訂后還能更改，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
2021.02.23 228 -
購房合同簽訂后還能變更嗎購房合同簽訂后能不能變更要看具體情況：如果購房雙方在簽訂購房合同時一方存在欺詐或者脅迫，另一方可以向人民法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)請求解除購房合同或者是變更購房合同；或者是買賣雙方協(xié)商一致也可以變更合同。
2021.02.09 128 -
簽訂購房合同后還能變更嗎發(fā)生下列情況之一者，允許變更或解除購房合同：當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益，合同是當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商自愿簽訂的，當(dāng)然可以根據(jù)當(dāng)事人的協(xié)議而變更或解除；由于不可抗力致使經(jīng)濟(jì)合同的全部義務(wù)不能履行；當(dāng)事人一方違約，使合同履
2021.04.07 647
-
簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名
1.第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡單。 2.第二種情況：商品房買賣合同已
2023-05-24 15,340 -
購房合同簽訂后還可以變更購房人嗎
一、是預(yù)售登記前：購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或貸款及組
2022-02-11 15,340 -
購房合同簽訂后房屋變更如何處理
1、合同雙方簽字生效。 2、房產(chǎn)的購買，購房合同中應(yīng)該約定了房產(chǎn)所在地與特定精確位置。名稱變更并不會影響實(shí)際約定的房產(chǎn)交付。 3、合同已經(jīng)備案，并已經(jīng)交了契稅，從物權(quán)來看，可以對抗第三人了?？梢哉f一房
2022-01-06 15,340 -
買賣合同簽訂后房屋所有權(quán)就發(fā)生變更嗎
房屋所有權(quán)并不是簽訂合同就發(fā)生變更，而是要到相關(guān)部門登記后才能發(fā)生變更，所以購買或轉(zhuǎn)讓房屋時一定要依法進(jìn)行房屋登記手續(xù)。 根據(jù)我國《民法典》第二百零八條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)
2023-03-02 15,340
-
01:51
如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,529 2022.04.17 -
01:05
合同簽訂后還可以變更內(nèi)容嗎合同簽訂后，對雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力，合同雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，這是通常的情況。如果在履行過程中，也就是合同訂立后，雙方要求變更合同內(nèi)容或者主體的，這時候可以通過協(xié)商的方式變更合同。換句話說，合同簽訂后當(dāng)然可以變更內(nèi)容，而且還可以變更合
1,087 2022.04.17 -
01:22
簽訂房屋購買合同需要注意什么簽訂房屋購買合同應(yīng)當(dāng)注意以下問題： 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房屋現(xiàn)狀，包括土地及所購買的房屋的具體位置，面積，大小，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)； 2、房屋交易的價款，包括房屋的成交價格，相關(guān)的稅費(fèi)的約定，支付方式，支付時間的約定； 3、關(guān)于房屋的交付，包括
417 2023.01.04
