買房按揭算不算二套房
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根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認貸不認房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 二套房通常是是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位所認定的，上述文章講的就是關于二套房的定義是什么和如何才算是二套房的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助，使他們能夠了解清楚。
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二套房的認定標準非常的多，各地根據(jù)自己的實際情況有不同的認定方法。甚至同一個地區(qū)、同一個管理部門在房地產(chǎn)發(fā)展的不同時期會制定不同的認定標準。通常來說，二套房的認定會考慮幾個因素。1.家庭因素，部分政策只以購房者本人名下房屋數(shù)量做認定依據(jù)，而部分政策則將夫妻、或者其他共同生活人名下房屋數(shù)量計算在內(nèi)。2.房貸征信記錄，部分政策不單單會查詢其當下是否有登記在冊的房產(chǎn)，也會查詢其征信記錄是否曾經(jīng)有過房貸記錄。3.地區(qū)因素。部分政策規(guī)定只考慮申請購房人本地房產(chǎn)數(shù)量，而隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實行，部分政策則擴大了查詢的地域范圍。對于二套房的認定一般來說由當?shù)胤抗懿块T限購政策規(guī)定，同時銀行、公積金等貸款機構也可以從貸款審核資格方面設置二套房的認定標準。
婚前買了房如果通過房屋登記系統(tǒng)可以查到自己的房產(chǎn)，那么再買房就算第二套房了。但是如果婚前買了一套房，后來賣掉了，那么房屋登記查不到這套房產(chǎn)，再買房的就是首套房。房產(chǎn)數(shù)量的計算單位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。名下已經(jīng)有一套房，在買房時不管是自己還是妻子名下都會被認為是第二套房。
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離婚后買房算不算二套房不算。有下列情形之一的，應認定是二套房。借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的
2021.04.23 486 -
異地買房子算不算二套房如果個人名下有房或有貸款的，異地購房算二套房。對于二套房的具體規(guī)定以及二套房的買賣限制，每個地方都是不同的，并且購房要求也是不同的。根據(jù)《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條規(guī)定，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)
2020.06.12 227 -
買房按揭怎么算購房一般是兩種情況,計算公式分別如下:1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率;2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
2023.02.23 289
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第一套房按揭買的還沒還清第二套算首套嗎
聽了你的敘述，我按你的情況來分析，覺得可能有三種可能： 1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。 2、如果不需貸款，就沒有人管你啦!3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。其實關于二套房認定標準：
2022-10-25 15,340 -
二套房離婚后再買房算不算二套房
判斷購買的房屋是否屬于二套房，婚姻關系期間買的房屋屬于共同財產(chǎn)，如果有貸款也是等家在雙方名下的，有專門的一個二套房的認定標準： 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清—
2022-04-28 15,340 -
外地買房算不算二套房
異地買房算第二套房一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認定，一般是以家庭為單位遵循“認房又認貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭
2022-03-14 15,340 -
婚前買房算不算二套房
婚前已經(jīng)購買了房屋，在婚后再次購房的，是否為二套房應以所在地的政策為準。不同的地區(qū)對于二套房的認定標準是不同的，對于婚前購房是否屬于二套房不能一概而論。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第二十條規(guī)定，省、
2022-06-04 15,340
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買二手房按揭辦不下來怎么辦當購房者得知自己的貸款辦不下來的時候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對應的補救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
627 2022.05.13 -
00:48
婚前按揭買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎一方婚前支付首付購買房屋，男女雙方結婚之后共同還貸，這種情況下盡管房產(chǎn)證上只有一方的名字，另外一方也有權分割房屋。如果雙方遇到離婚等情況，雙方可以自行商議房產(chǎn)的歸屬，如果不能夠達成協(xié)議，法院一般會把房屋判給房產(chǎn)證署名的一方，未來的房貸有署名
982 2022.04.15 -
00:48
婚前按揭買房婚后算共同財產(chǎn)嗎婚前一方按揭買房，房屋登記在一方名下，婚后夫妻使用共同財產(chǎn)共同還貸的，一般房屋認定為是登記方個人財產(chǎn)。但是婚后共同還貸的部分以及增值部分應該認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候由登記方補償給另外一方。如果使用的是個人婚前財產(chǎn)來進行還貸，那么就并不
1,621 2022.05.11
