如過(guò)轉(zhuǎn)讓放之前合同期未滿，受讓方是否可以直接與轉(zhuǎn)讓放簽定合同而不經(jīng)過(guò)房東
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為。 即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”。 《民通意見(jiàn)》119條規(guī)定，私有房屋在租賃期內(nèi)，應(yīng)買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
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承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
二房東未經(jīng)大房東同意轉(zhuǎn)讓是違法的。承租人經(jīng)出租人同意，能將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意的，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)賠償損失。出租人可以解除合同。
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未經(jīng)房東允許可以轉(zhuǎn)讓合同嗎未經(jīng)過(guò)房東的同意私自轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2021.01.02 150 -
店鋪未經(jīng)過(guò)房東的轉(zhuǎn)讓合同有效嗎承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2021.02.03 125 -
轉(zhuǎn)讓合同要不要經(jīng)過(guò)對(duì)方同意合同一方將權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三方前，需要通知對(duì)方和經(jīng)對(duì)方同意。 合同轉(zhuǎn)讓是當(dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象，也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。
2021.02.27 132
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請(qǐng)問(wèn)《商場(chǎng)轉(zhuǎn)讓合同》可以直接轉(zhuǎn)讓嗎？
店面租賃合同可以在合同協(xié)商一致的情況下轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。同時(shí)，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人
2021-11-22 15,340 -
未經(jīng)房東許可可轉(zhuǎn)讓合同嗎
未經(jīng)房東許可，租賃合同不得轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償
2021-11-24 15,340 -
沒(méi)有簽合同房東讓轉(zhuǎn)讓
因?yàn)槟銈儧](méi)簽訂書(shū)面的租賃合同，那么你們之間的合同期限就成了不定期的租賃了，雙方都可以隨時(shí)要求解除合同的，但是出租方要解除的話要給承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。因?yàn)闆](méi)有簽訂合同，那么房東不讓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓那么你是不
2022-03-17 15,340 -
未簽訂租賃合同的房屋轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓嗎
房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓看合同中是否約定可以轉(zhuǎn)讓的情況。有，可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房東與原租賃方要同意轉(zhuǎn)讓。最好重新簽訂租賃合同。沒(méi)有約定，就一定要房東同意才能辦理轉(zhuǎn)讓。如明確約定不能轉(zhuǎn)讓的，請(qǐng)注意不要轉(zhuǎn)讓或不轉(zhuǎn)
2022-04-14 15,340
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01:11
未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓效力如何未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效嗎 實(shí)務(wù)中，未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓有效，只要股權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，而且沒(méi)有違反法律法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，以及公司章程中并未作出任何禁止性規(guī)定，這項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓還是合法有效的。其他
581 2021.04.25 -
01:12
合同能轉(zhuǎn)讓嗎合同能否轉(zhuǎn)讓，需視情況來(lái)定。 合同的轉(zhuǎn)讓，即合同主體變更，是在沒(méi)有改變合同內(nèi)容的情況下，合同當(dāng)事人一方按照法律規(guī)定，把其合同的權(quán)利和義務(wù)，全部或者是部分轉(zhuǎn)讓給其他人的法律行為。 合同轉(zhuǎn)讓的類型包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)讓、合同的概括轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓的
1,110 2022.04.17
